日本千代田、港區　白領族愛

(轉載自2019/06/16經濟日報報導)

日本新年號令和，新天皇上任受全球注目，不動產市場順勢聚焦在皇居周邊的大手町及虎之門地區。大手町及虎之門分別位於千代田區與港區，一個是日本政治經濟中樞，一個是充滿潛力的國際新都心，包括住宅區的平均公示地價、近三年的地價上升率、近五年的人口增加率排名都在東京都前三名之列，可說是都心精華區中的精華。

日本信義業務統括室部長李旭鎮表示，千代田區除了商業地段及政府機關單位外，住宅用地很少，因此更凸顯其價值，而港區有許多大使館及外資企業進駐，匯集許多高薪白領階層，平均來說，這兩區的資產價值高，是高所得族群普遍喜愛居住的地點。而根據日本總務省發表的統計數據，這兩區的確就位居東京都居民平均年收入最高的前兩名。

虎之門地區屬於日本政府重要政策的亞洲總部特區範圍，周邊連結包括六本木、赤坂、麻布十番、銀座、新橋等功能各異的區域，虎之門地區因為是與政府合作再開發，擁有堅強抗跌實力及未來增值潛力，而近十年來虎之門一帶僅有七個住宅物件推出，更顯見這一帶的稀有價值。

而位於東京車站附近的大手町，和虎之門相同之處就是住宅的稀有性，根據東京都最新的人口統計調查顯示，大手町所在的千代田區就有將近六成比例都是單人家庭，比東京都和日本全國的平均值都要高，因此有建商在這區推出以一房一廳到兩房格局的小坪數住宅物件，便是看準這些族群的需求。

整體來說，東京23區的新成屋每坪平均價格約385.3萬日圓（約新台幣111.7萬元），而千代田區每坪平均為512.1萬日圓（約新台幣148.5萬元），港區則達541.3萬日圓（約新台幣156.9萬元），在住宅用地有限情況下，只要有新建案推出，吸引力和話題性自然不在話下，除既有資產價值性外，從未來性來看，則有再開發建設帶來的發展潛力，值得做為置產選擇參考。