東京高塔式住宅人氣旺

(轉載自2020/10/18經濟日報)

日本高塔式住宅大樓人氣多年不墜，在東京又以「港區」與「灣岸地區」最具代表性。業者指出，這兩區的高塔式住宅大樓，保值性高、也具增值潛力，加上生活機能多元，是不錯的投資與置產標的。

20年前經典日劇「大和拜金女」中，女主角佯裝住在代官山的高級住宅大樓，展現日本人對超高層住宅的憧憬。現在的日本，住在這類高塔式住宅大樓（Tower Mansion）依然是身分地位的象徵，也是許多日本人嚮往的夢想住家。

日本對於高塔式大樓並沒有特別定義，一般來說超過20層樓高的住宅大樓，就會被稱做高塔式住宅大樓。通常是由大型建商主導規劃與建設，特色是公共設施充實、總體基地面積大、戶數眾多、設備與規劃較為完善。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，高塔式住宅大樓通常都會是該區的代表性地標建築，保值性相對較高，也有增值潛力，因此很受歡迎。

由於高塔式住宅大樓的戶數多，建設公司多半會選擇蓋在人氣地區，吸引居民購買入住，以東京而言，港區和灣岸一帶是最具代表性的地區。

港區在東京23區中高級住宅比例最高、居民平均年收入也排名第一，許多建商將港區視為高級住宅與地標建案的主要競技場，高塔式住宅大樓也不斷應運而生。

今年啟用後便備受關注的JR山手線新站「高輪Gateway」站，不僅帶動周邊商業發展與人流，間接帶來住宅需求，鄰近高級住宅區白金高輪、三田地區也更受矚目，高塔式住宅建案陸續推出，由於家庭是主要目標對象，以二至三房格局為大宗。換個方向來到東京灣岸的晴海、豐洲、有明一帶，也可以看到林立的高塔式住宅大樓。

這裡的住宅區氛圍，又和標榜高級住宅的港區不同，多以社區概念出發、生活機能多元，強調休閒居家質感的生活型態，並發展成獨立生活圈，因此吸引白領階層、雙薪家庭入住，住宅設計則以一至三房格局為主流。

以豐洲地區為例，雖然並非都心精華地段，但距離銀座僅一水之隔，搭乘地鐵不到十分鐘便可到達，還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場，用比都心地區平易近人的房價，就能享有便利舒適生活，是近年來住家選擇的新風潮。

李旭鎮表示，日本和台灣同樣都位於地震帶，所以更加重視建築物的抗震功能，高塔式住宅大樓多採用制震或免震結構，地基打得較深，在311地震之後，許多超高層大樓反而證明了安全性，疑慮降低後，資產價值也更有保障。

無論是投資或自住使用，選擇地區地段外，建築物也是重要考量要素；李旭鎮說，多了解日本當地喜好，可為置產規劃做更全面與周全準備。