東京澀谷城市再造　商辦火

(轉載自2016/07/17經濟日報報導)

日本東京不動產市場受到全球矚目，位於都心的精華區更抓住投資人的目光。其中，與新宿、池袋並列東京三大副都心的「澀谷區」，是日本流行文化的發源地，近幾年更有城市再開發計畫陸續啟動，房市前景看俏。

澀谷的表參道、109百貨、明治神宮、忠犬八公像等著名地標，正代表區內蘊藏的多元面貌。而位於山手線上的澀谷站，有五家鐵路公司、八條路線經過，每天有300萬人次利用，流量排名東京第三，更是交通轉乘的重要樞紐。

擁有85年歷史的東橫線澀谷車站改為地下化後，以原月台舊址規劃進行的「澀谷車站南街區」再開發案，受到市場高度矚目。

這塊基地將規劃建設高度180公尺、地上35層、地下四層的複合式大樓，高樓層作為高級辦公室出租，中樓層是房間數約180間的東急飯店，低樓層則是以餐飲店為主的商業設施，預計2018年秋天開始營運。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，澀谷正在經歷百年一次的大改造過程，範圍從澀谷車站開始向外擴張，除上述的南街區，另外還有車站大樓改建的車站街區、東急廣場改建的道玄坂街區、將建地集中改建的櫻丘街區等。

未來，這一區將會出現多位知名建築師設計的摩天大樓，澀谷的再開發計畫，也將透過設計與其他地區做出差異化，展現全新的生命力。

蔡伯俊說，澀谷的商辦很搶手，空置率在2%以下，且因應澀谷本身流行娛樂的特質，吸引許多新創品牌在此設立總部，例如通訊軟體公司LINE及手機遊戲公司DeNA，便位於澀谷Hikarie內。

目前再開發計畫中新建的大樓，多數都會在內部設置辦公室，就是瞄準商辦方面的需求與發展。

蔡伯俊指出，澀谷車站周邊以商辦為主，至於住宅區則散布在澀谷區的外圍地帶，例如具時尚氣息的代官山、惠比壽，在日本全國「最想居住的地區調查」中，一直是名列前茅的地點。

不動產調查公司東京KANTEI的統計資料，這一帶屋齡20多年的中古屋，每坪單價平均約360萬至380萬日圓，尤其惠比壽近年來幾成高級時尚宅的代名詞，即使屋齡較舊，可是每坪單價兩年來漲幅超過30%，足見該地段的資產價值。