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購屋小常識

出處:信義房屋 2019-06-27

一物四價


日本的「一物四價」,就是將土地評價的價值指標化時的四種價格,即土地的四種評價價值,包括在鑑定評價地價時的「實勢價格」、「公示價格」、「路線價」與「固定資產稅評價額」等四種價格。

 

 

之所以會如此分別,是因為國家與地方自治體、買方與賣方,都個別以不同的角度與基準來進行評價的緣故。例如時價(時勢價格)為實際交易的價格,而公示地價(公示價格)則為日本國土交通省公開的價格。

 

雖在進行如物件的交易時直接關連的為時價(時勢價格),但在遺產稅與固定資產稅等稅金相關的計算方面,就必須以其他價格為計算的基準。

 

種類 內容
實勢價格 實際買賣成立時的價格。
公示價格 國土交通省每年1月1日會發表全國的標準地價格,作為土地交易的指標。
路線價 國稅廳在每年1月1日發表的價格標準。通常用於遺產稅、贈與稅的評價。
固定資產稅評價額 由各市町村(東京都則為23區)決定,每三年重新訂定一次。是固定資產稅、都市計劃稅、登錄免許稅以及不動產取得稅的計算稅基。

 

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