日本的租賃契約

日本的租賃契約分為「普通契約」與「定期契約」兩種，在日本投資物件時，首先需要了解日本租賃的契約型態，針對自己的投資規劃進行選擇。

普通賃貸借契約：

通常為期兩年，期滿時承租方支付續約金並擁有優先續約權，屋主不得中途要求解約及租約期滿不續約或擅自請房客退租。而根據物件、地域的不同，可能沒有續約金的習慣。

定期借家契約：

類似於台灣的租賃契約，租約到期時屋主可要求收回房屋，若是未來有收回自住的計畫，建議採用定期契約，此種契約是期滿無法續約。因某種成程度上會造成房客的不便，所以在日本定期契約不如普通契約普遍，招租時的租金條件也需要比普通契約優惠，才能受房客青睞。定期契約不會產生續約金。

在日本，定期契約比例約佔全體的10%以下，一般都以普通契約為主。而無論是普通契約與定期契約，房客都可以於中途解約，且出租後不得更換契約類型，若是以普通契約出租之後，也不得更換成定期契約。因此，在出租前詳細確認租賃型態是很重要的喔！