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購屋小常識

出處:信義房屋 2020-03-12

源泉徵收稅


日本的「源泉徵收稅」類似於台灣的「所得稅代扣」,當「非日本居住者」有以下情形時,就會依法令進行源泉徵收。

 

 

在日本持有租賃物件時

當承租方是法人公司、或個人契約但做為事務所與店舖等用途時,源泉徵收稅率為20.42%,自租金中先行扣繳,每年申報所得稅時,可針對應繳所得稅後的差額進行補退,實質的年度租金總收入是相同的。

 

當出售日本不動產時

成交時需扣繳買賣金額的10.21%作為讓渡所得稅的源泉徵收稅,隔年3月完成確定申告後會多退少補。

 

由於日本稅務署只將溢繳的款項退還至居住者帳戶,若在日本國內無居住者帳戶,便無法辦理退稅,因此一定要委託在日持有居住資格的納稅管理人或稅理士協助處理。

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