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購屋小常識

出處:信義房屋 2020-06-04

宅地建物取引士


宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人,必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格,才可取得「宅地建物取引士證」,不但需熟記宅建業法令,還必須通曉民法、建築法規等,以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年10月舉行,平均合格率約僅15%。

 

 

根據日本法令規定,只有宅建士才能從事下列行為:

 

1.在買賣合約簽立前做「重要事項說明」:簽約前宅建士必須針對購買的不動產做詳細的解說,如土地建物的標示、相關法令的種類和限制、付款約定及違約罰則等重要資訊。

2.重要事項說明書、買賣契約書需經宅建士簽章後始具法律效益,契約書在買賣雙方簽名後盡速交付雙方,這也是宅建士的義務。

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