首頁 購屋小常識 出售日本房產時的稅費

購屋小常識

出處:信義房屋 2020-08-13

出售日本房產時的稅費


出售日本房產時需繳交的稅費有哪些呢?

 

 

  1. 簽約時需支付規定的「仲介服務費」,為成交總價的3%+6萬日圓(外加消費稅,目前消費稅率為10%)

 

  1. 印紙稅:即「印花稅」,跟據交易的金額而定,同一份合約製作多份時,每份合約都需貼印紙稅票。

 

  1. 出售時若有獲利需繳「讓渡所得稅」。以五年度為分水嶺,稅率有所不同,五年度內又稱為短期讓渡所得稅,稅率為30.63%,持有滿五個年度以上,稅率為15.315%(內含復興特別所得稅)。

 

  1. 在日居民(包括領有居留證的外國人)需繳交「住民稅」。

 

  1. 外國人需預繳「源泉徵收稅」,類似於台灣的「所得稅代扣」,依日本稅務法令規定,非日本居住者出售日本國不動產,成交時需扣繳買賣金額的10.21%作為讓渡所得稅的源泉徵收稅,隔年3月完成報稅後會多退少補。但若買方為個人、用於本人或親人的居住、且成交金額不超過一億日幣時,不需先繳交源泉徵收稅。

 

  1. 其他尚包括司法書士、稅理士費用等。

 

※各項費用依日本相關法律規定為準。

箭頭符號後疫情時代 X 您正準備重新配置日本資產嗎? 上一則 下一則

更多消息