【日本購屋小常識】日本房子怎麼挑

出處:信義房屋 2019-01-10

固定資產稅評價額是課徵固定資產稅、都市計劃稅、登錄免許稅以及不動產取得稅的計算稅基。固定資產稅評價額由日本各市町村(東京都則為23區)來決定，每三年重新訂定一次。

出處:信義房屋 2018-12-26

日本的國土分為「都市計劃區域」及「都市計劃區域外」兩種，而在「都市計劃區域」內，必要時還可分為市街化區域及市街化調整區域，相當於台灣的都市土地與非都市土地分別以「都市計畫」與「區域計畫」加以規範的模式。

出處:信義房屋 2018-12-12

在日本建築物中，車位與腳踏車位是屬於「共用部分」(公設)，基本上没有進行買賣，即沒有「含車位」的觀念，都是要用租的居多。使用時必須向大樓管理委員會提出「利用申請書」。

出處:信義房屋 2018-11-29

賣方要託售自己的房屋，與房仲業者有三種合約選擇：一般媒介契約、專任媒介契約、專屬專任媒介契約。一般媒介契約：賣方可委託多家業者販售，也可自己找親戚朋友購買。仲介業者並沒有將該物件登錄到指定流通網的義務，合約期間想簽多久

出處:信義房屋 2018-11-14

指日本國土交通省所公告的「標準地」價格。從日本全國各選出代表此地區「標準地」的三千多個地點中，於每年的一月一日由不動産鑑定士進行評估，再由土地鑑定委員會評定，並在每年的三月下旬公布。公示地價在各個住宅地、商業地、工業地

出處:信義房屋 2018-09-20

地震保險是在1964年6月14日的新澙大地震之後，日本政府作為後盾制定的保險。日本政府以再保險的形式承擔了一部分保險費的支付義務。由於地震的原因造成公寓「全毀」或「半毀」的情況下，將可得到地震保險金。個人所有的專用部分

出處:信義房屋 2018-09-06

住宅火災保險是指由於火災因素使造成房屋毀損後，能夠拿到重建家園費用的保險制度。其保險金額會隨保險內容、投保額、契約年數不同而有差異，投保時需設定房屋的投保額，設定愈高當然保費就愈多，而投保額有設定的上下限，通常是用建坪

出處:信義房屋 2018-08-22

從住戶購買公寓大樓、交屋、產生區分所有關係時開始，管理組合在法律上自然成立。管理組合是由住宅大樓的全體所有權持有者所構成，為了管理住宅大樓的建物、基地及附屬設施等，區分所有權者超過30人以上可以設立法人管理組合，訂定大

出處:信義房屋 2018-08-09

修繕積立基金是為了因應大樓公寓未來的大規模修繕，入居時所支付一定金額的預備基金，相當於台灣的大樓管理基金。若每個月支付的修繕積立金不足時則可用這筆基金填補，亦可稱為修繕積立一時金。

不動產小常識