【日本購屋小常識】日本房子怎麼挑

出處:信義房屋 2017-03-30

在日本，養貓狗等寵物的風氣相當興盛，在亞洲排名第一。但日本有些公寓大樓都禁止飼養寵物，使得許多養寵物的人非常苦惱。想在公寓大樓裡養寵物，購買物件時先了解公寓大樓的管理規約是非常重要的。

出處:信義房屋 2017-03-23

日本的不動產登記簿(登記謄本)上區分「表題部」及「權利部」兩個部分。其中權利部又分「甲區」及「乙區」，甲區註明所有權相關事項，包括房屋所有權人、權利範圍及所有權轉讓原因及日期，此外每一次的移轉都會清楚地註明在上面。

出處:信義房屋 2017-02-23

公示地價指日本國土交通省所公告的「標準地」價格。從日本全國各選出代表此地區「標準地」的三千多個地點中，於每年的一月一日由不動産鑑定士進行評估，再由土地鑑定委員會評定，並在每年的三月下旬公布。

出處:信義房屋 2017-02-09

住民稅作為地方稅之中最為重要的課稅項目，分為「道府縣民稅」和「市町村民稅」兩種。稅法裡面被稱為「住民」的不僅僅只有個人，還包括法人。所以,住民稅也可以分為「個人住民稅」以及「法人住民稅」。根據收入的金額，住民稅被分為5

出處:信義房屋 2017-01-12

日本是推行「日照權」相當積極的國家，在其憲法第25 條中明確規定國民有過著健康及文明生活的權利，這也被用來支持「日照權」的確立。日本的建築基準法第56條即是「日影規制(にちえいきせい)」相關，明文規定在建造有一定高度的

出處:信義房屋 2018-10-04

重要事項說明書是依據宅地建物取引業法第36條所作成的重要文件，其目的是對買賣雙方說明契約上的重要事項，其中詳細記載了有關權利關係、法令上限制、私道負擔比例等項目。重要事項說明必需由宅地建物取引士進行內容的宣讀說明。日本

出處:信義房屋 2016-12-22

以雙邊牆壁的中心點開始起算計算出的室內面積，即所謂「壁芯面積」。根據日本的建築基準法，建築面積是指壁芯面積，因此在銷售廣告與宣傳資料上記載的面積，是以壁芯面積表示。

出處:信義房屋 2016-12-15

持有建物、租借其土地或設定地上權稱為「借地權」。亦可說是擁有標的建物的地上權和債權的土地租賃權。借地權的目的為「持有使用建築物」，因此室外停車場及資材堆放場地不在此借地權範圍內。

出處:信義房屋 2018-10-17

宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人，必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格，才可取得「宅地建物取引士証」，不但需熟記宅建業法令，還必須通曉民法、建築法規等，以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安

不動產小常識