【日本購屋小常識】日本房子怎麼挑

出處:信義房屋 2017-01-12

日本是推行「日照權」相當積極的國家，在其憲法第25 條中明確規定國民有過著健康及文明生活的權利，這也被用來支持「日照權」的確立。日本的建築基準法第56條即是「日影規制(にちえいきせい)」相關，明文規定在建造有一定高度的

出處:信義房屋 2018-10-04

重要事項說明書是依據宅地建物取引業法第36條所作成的重要文件，其目的是對買賣雙方說明契約上的重要事項，其中詳細記載了有關權利關係、法令上限制、私道負擔比例等項目。重要事項說明必需由宅地建物取引士進行內容的宣讀說明。日本

出處:信義房屋 2016-12-22

以雙邊牆壁的中心點開始起算計算出的室內面積，即所謂「壁芯面積」。根據日本的建築基準法，建築面積是指壁芯面積，因此在銷售廣告與宣傳資料上記載的面積，是以壁芯面積表示。

出處:信義房屋 2016-12-15

持有建物、租借其土地或設定地上權稱為「借地權」。亦可說是擁有標的建物的地上權和債權的土地租賃權。借地權的目的為「持有使用建築物」，因此室外停車場及資材堆放場地不在此借地權範圍內。

出處:信義房屋 2018-10-17

宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人，必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格，才可取得「宅地建物取引士証」，不但需熟記宅建業法令，還必須通曉民法、建築法規等，以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安

出處:信義房屋 2016-11-18

日文的「決濟」是指買方交付尾款給賣方，「引渡」指賣方將房屋鑰匙交給買方，為了作業方便起見，兩者通常會在同一天進行，也就是中文所說的「交屋」。

出處:信義房屋 2016-10-20

日本的地址表示方式有兩種：「所在」與「住所」，分別依據「不動產登記法」及「住居表示法」而定。

出處:信義房屋 2024-04-30

日本和台灣一樣位於板塊交界地震頻繁的地帶，因此建築物的耐震性是購屋時重要的考量條件之一。日本於1981年(昭和56年)6月1日起實施新的建築基準法，此時間點之後新蓋的建築就必須依新耐震基準進行設計。

出處:信義房屋 2018-11-01

電車、地鐵是日本人很常使用的交通工具，因此物件距離車站的遠近是租屋和買屋一項很重要的考量依據。在物件概要中，也都會標明該物件到車站的徒步所要時間，但每個人的步伐大小和腳程都不同，這個時間是如何計算出來的呢？

不動產小常識