訪日外國觀光客為地價上昇帶來正向循環

日本地價持續上漲，根據2018年公告地價顯示，日本全國的各種用地已連續3年上漲，各地區也受到影響，支撐這穩固地價的力量到底從何而來？讓我們來探討其中的背景及原動力。

億圓的物件售罄

每坪單價600萬日圓，「與東京都港區並駕齊驅」的高級公寓大廈於今年秋天在北海道俱知安町完工，雖然所有物件都超過一億日圓，但一下子就全部售罄，根據房仲業者東急RESORT全球營業部長渡邊將一說明：「除了澳洲人外，最近還有來自香港等亞洲國家富裕階層前來購買。」

此外，位於滑雪聖地的新雪谷地區商業用地跟住宅用地上漲率都超過30%，是日本全國第一名。距離車站約15分鐘車程，熱銷的住宿設施內住著前來工作的員工，因外國觀光客招待及購物需求，使得附近地價隨之上漲，漸漸構成新的循環。

日本國土交通省鑑定人員表示：「這是因為從北海道到沖繩縣離島，各處的外國觀光客增加造成的影響。」

沖繩的那霸市住宅用地上漲了近2成，離島的商業用地也從沒有變化轉成上漲，石垣島及宮古島的市中心上漲4~6%。2017年在日本住宿過的外國人人次比前年增加了12%，達到7,800萬人，其中鄉下的增加率為16%，逆轉超前了東京等三大都會圈(10%)。

注重體驗型消費

訪日消費的4成來自中國，其中2017年個人旅行的比例超過了6成，是5年前的兩倍以上。多次訪日的旅客中有4成從團客轉成散客，使得過去以富士山為中心的觀光內容變得不足，趨勢轉成注重滑雪或體驗自然等體驗型消費，因觀光型態的變化帶來新的需求。

福岡市JR博多車站及商業設施「博多運河城」周邊區域的地價上漲了19%，車站周遭除近鐵不動產的都市型旅館將於2019年度開幕外，JR九州也將新設複合型大樓，這些都是強烈意識到訪日個人旅客增加所產生的改變。

JR九州社長青柳俊彥表示：「已出現地價比東京還要高的地區」。預期今後招攬外國觀光客的重要性仍會增加，而對此的依賴性及地價過熱的警戒感之間的膠著拔河仍會持續。

(消息來源：日本經濟新聞)