東京首都圏公寓大廈價格中間值與平均值差距擴大

日本不動產經濟研究所於8月中旬公布東京首都圏一都三縣(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的新建公寓大廈每戶價格與專屬面積中間值，並與平均值加以比較。

自2009年至2012年，公寓大廈價格平均值為4,500萬至4,700萬日圓左右，中間值則為4,100萬至4,200萬日圓上下，平均值與中間值的差距穩定介於300萬至400萬日圓。但之後平均值與中間值都開始上漲，2013年的平均值上漲為4,929萬日圓，中間值則為4,348萬日圓，差距擴大到581萬日圓。

隨著施工費上揚造成物件價格上漲，以及都心地區的高級公寓大廈供給不足等原因，使得平均價格高漲；但中間值的上漲程度則較為緩和。2015年的平均值為5,518萬日圓、中間值則是4,798萬日圓，差異擴大到720萬日圓。雖然2016年時的中間值上漲，使得中間值與平均值(5,490萬日圓)的差距縮小到562萬日圓，但2017年時平均值上漲到5,908萬日圓，差異再度擴大到710萬日圓，2018年的差距則為673萬日圓。

至於2019年上半年(1~6月)的每戶價格部分，隨著都心地區高級高層公寓大廈開賣，平均價格上漲至6,137萬日圓，為1991年(6,450萬日圓)以來首次突破6,000萬日圓大關。與2018年同期的5,962萬日圓相較，上漲了175萬日圓，漲幅為2.9%；此外，每戶價格的中間值則為5,399萬日圓，比2018年同期(5,288萬日圓)上漲111萬日圓，漲幅為2.1%，與平均值的差異更擴大到738萬日圓。

2019年下半年除了有預定於奧運選手村舊址開發的物件「HARUMI FLAG」(東京都中央區)外，都心與灣岸地區等其他大型高層公寓大廈的銷售也將展開，所以預期平均價與中間價將更為攀升。

而觀察專屬面積平均值與中間值變化可以發現，自2009年至2014年為止，兩者間的差距持續縮小，2014年時的平均值為71.16平方公尺，超過中間值的71.11平方公尺，反而大了0.05平方公尺。但是之後平均值的縮小程度超越中間值，2015年的平均值為70.80平方公尺，再次小於中間值(71.21平方公尺)，2018年時的平均值更縮小為67.58平方公尺，與維持在70平方公尺左右的中間值相比，差異擴大到2平方公尺以上。

2019年上半年的專屬面積平均值為67.69平方公尺，比2018年同期又縮小0.48平方公尺，降幅為0.7%，雖然中間值為70.25平方公尺，也縮小0.11平方公尺，降幅為0.2％，但縮小幅度小於平均值，兩者差異更加擴大到2.56平方公尺。

雖然今後為了抑制價格，仍會維持縮小專屬面積平均值與中間值的傾向，但「HARUMI FLAG」的平均專屬面積達到80平方公尺左右，可能會暫時減緩縮小傾向。

(消息來源：R.E.port)