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出處:信義房屋 2019-09-12

東京首都圏公寓大廈價格中間值與平均值差距擴大


日本不動產經濟研究所於8月中旬公布東京首都圏一都三縣(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的新建公寓大廈每戶價格與專屬面積中間值,並與平均值加以比較。

 

 

自2009年至2012年,公寓大廈價格平均值為4,500萬至4,700萬日圓左右,中間值則為4,100萬至4,200萬日圓上下,平均值與中間值的差距穩定介於300萬至400萬日圓。但之後平均值與中間值都開始上漲,2013年的平均值上漲為4,929萬日圓,中間值則為4,348萬日圓,差距擴大到581萬日圓。

 

隨著施工費上揚造成物件價格上漲,以及都心地區的高級公寓大廈供給不足等原因,使得平均價格高漲;但中間值的上漲程度則較為緩和。2015年的平均值為5,518萬日圓、中間值則是4,798萬日圓,差異擴大到720萬日圓。雖然2016年時的中間值上漲,使得中間值與平均值(5,490萬日圓)的差距縮小到562萬日圓,但2017年時平均值上漲到5,908萬日圓,差異再度擴大到710萬日圓,2018年的差距則為673萬日圓。

 

至於2019年上半年(1~6月)的每戶價格部分,隨著都心地區高級高層公寓大廈開賣,平均價格上漲至6,137萬日圓,為1991年(6,450萬日圓)以來首次突破6,000萬日圓大關。與2018年同期的5,962萬日圓相較,上漲了175萬日圓,漲幅為2.9%;此外,每戶價格的中間值則為5,399萬日圓,比2018年同期(5,288萬日圓)上漲111萬日圓,漲幅為2.1%,與平均值的差異更擴大到738萬日圓。

 

2019年下半年除了有預定於奧運選手村舊址開發的物件「HARUMI FLAG」(東京都中央區)外,都心與灣岸地區等其他大型高層公寓大廈的銷售也將展開,所以預期平均價與中間價將更為攀升。

 

而觀察專屬面積平均值與中間值變化可以發現,自2009年至2014年為止,兩者間的差距持續縮小,2014年時的平均值為71.16平方公尺,超過中間值的71.11平方公尺,反而大了0.05平方公尺。但是之後平均值的縮小程度超越中間值,2015年的平均值為70.80平方公尺,再次小於中間值(71.21平方公尺),2018年時的平均值更縮小為67.58平方公尺,與維持在70平方公尺左右的中間值相比,差異擴大到2平方公尺以上。

 

2019年上半年的專屬面積平均值為67.69平方公尺,比2018年同期又縮小0.48平方公尺,降幅為0.7%,雖然中間值為70.25平方公尺,也縮小0.11平方公尺,降幅為0.2%,但縮小幅度小於平均值,兩者差異更加擴大到2.56平方公尺。

 

雖然今後為了抑制價格,仍會維持縮小專屬面積平均值與中間值的傾向,但「HARUMI FLAG」的平均專屬面積達到80平方公尺左右,可能會暫時減緩縮小傾向。

 

(消息來源:R.E.port)

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