日本首都圈、近畿圈4~6月中古大樓成交件數皆創新高

首都圈4-6月中古大樓成交件數較去年同期大增55.4%

東日本不動產流通機構(東日本REINS)日前公布日本首都圈(1都3縣)2021年4~6月的不動產流通市場動向。報告中指出，相較於去年同期因新冠疫情而下滑，今年4~6月的首都圈中古大樓成交件數有所反彈，較去年大幅增加55.4%，件數達到9,987件。成交件數已連續四季高於上一年度同期，創下該機構自1990年5月創立以來4~6月的歷史新高。

每平方公尺的成交單價為59.04萬日圓，成長幅度來到兩位數的12.5%，已連續四季高於上一年度同期。成交價則為3,837萬日圓，成長幅度達13.2%，自2012年10~12月算起，已連續35季高於上一年度同期。室內面積亦增加0.6%，達到65.00平方公尺。

中古獨棟住宅的成交件數與中古大樓呈現同樣趨勢，較去年大幅增加57.0%，件數為4,086件，成交件數已連續四季高於上一年度同期，創下該機構自1990年5月創立以來4~6月的歷史新高。成交價則為3,393萬日圓，成長幅度來到兩位數的19.8%。土地面積為145.71平方公尺，減少5.0%；樓地板面積則為104.18平方公尺，減少0.4%。

近畿圈4~6月成交件數較去年同期增加37.6%

根據近畿圈不動產流通機構公布的2021年4~6月的統計，近畿圈中古大樓的成交件數為4,539件，較去年同期增加37.6%，已連續四季上升，且創下該機構自1990年創立以來4~6月的歷史新高。此成長情形不僅反映了去年同期新冠疫情下的反彈，亦超過前年度的成長。相較之下，新登記件數則為1萬4,695件，較去年同期減少12.3%，連續四季下滑。成交價為2,450萬日圓，較去年同期上升12.1%，連續四季上升。新登記價格則為2,469萬日圓，較去年同期上升1.3%，已連續14季高於上一年度同期。

無論件數及價格皆呈現多頭趨勢，包括高價物件在內的市場相當活絡。

中古獨棟住宅的成交件數為3,522件，較去年同期增加22.7%，創下該機構創立以來的歷史新高。新登記件數為1萬2,030件，較去年同期減少9.4%，連續五季下滑。成交價為1,934萬日圓，較去年同期上升9.4%，已連續三季上升。新登記價格則為2,572萬日圓，較去年同期上升4.2%，已連續22季上升。

近畿圈不動產流通機構推測，自住的中古住宅需求穩固，在量化寬鬆政策延續與經濟活動恢復等背景下，今後亦將維持穩定成長。但在出售物件持續減少下，亦可能造成物件選擇太少與價位不符合行情的情形，而導致交易停滯不前。

(消息來源：Suumo Journal、R.E.port)