東京圏地價變動率連續19季為正

三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2021年第2季(4～6月)的「三友地價指數東京圏最新地價動向」。

在東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的地價變動率方面，住宅用地比去年同期增加4.4%(比上季增加3.4百分點)，連續19季為正。商業用地也比去年同期增加2.6%(比上季增加5.7百分比)，同樣為正值。

若將1994年第2季地價指數設為100進行比較，本次的住宅用地的地價指數為76.9(比上期增加2.1百分點)，恢復至超越2008年不動產迷你泡沫期的水準。商業用地則為61.5(比上期增加0.7百分點)，同樣恢復至超越迷你泡沫期的水準。

至於東京圏各都縣的地價變動率，住宅用地反映出各都縣的地價M極化，出現漲跌不一。商業用地雖於各都縣皆持續上升傾向，但因受到大幅上升的後座力，最近數期稍有趨緩。

與去年同期相較，東京都各種用途的土地平均地價變動率上升6.0%。各地區方面，都心部(比去年同期增加13.8%)、西與南部(增加1.3%)、東與北部(增加5.7%)、多摩地區(增加3.1%)、都心3區(增加10.6%)，皆為增加。

地價指數方面則為：都心部(83.4)、西與南部(97.5)、東與北部(79.7)、多摩地區(66.5)、都心3區(71.4)。西與南部維持在高水準，但多摩地區因較少顯著上升的商業地，回復較為疲軟。

(消息來源：R.E.port)