2021年東京首都圈新建公寓大廈平均價格超越泡沫經濟期

根據日本不動產經濟研究所發表的統計數據，2021年東京首都圏新建公寓大廈平均價格較2020年上漲2.9%，為史上最高的6,260萬日圓，是自泡沫經濟期的1990年(6,123萬日圓)後，睽違31年再次突破新高。之所以能再創紀錄，主要是因為金融寬鬆使得消費者能申請到更多的住宅貸款，此外，也因為預期物件將會上漲，讓富裕層積極購入都市區的物件所致。

帶動上漲風潮的是位於東京港區與千代田區等地區的高價物件，東京23區的平均價格上漲7.5%，達8,293萬日圓，是30年來再次超過8,000萬日圓大關，比2年前上漲約1,000萬日圓之多。開賣戶數中有8.2%是1億日圓以上的物件，日本不動產經濟研究所指出，這是「已知資料中的最高水準」，但高所得的雙薪家庭的購買意願仍非常旺盛。

開賣戶數則是增加23.5%，達3萬3,636戶，是3年來首次增加。不僅東京23區(增加21.8%)，其他包括神奈川縣(增加54.1%)及埼玉縣(增加32.2%)等也都是增加，但2021年開賣戶數仍僅為2000年最高峰的三分之一。販售上也持續清出庫存，2021年12月的未售出戶數僅有6,848戶，為15年來的低水準。

因建設所需的用地費用與人事、材料費等持續上漲，預計2022年之後，對於一般消費者而言，新建公寓大廈仍是遙不可及的夢想。根據東京KANTEI資料，新建公寓大廈平均價格與平均年薪比例的「年薪倍率」方面，2020年的東京都年薪倍率為13.4倍，是這15年來的最高點。

(消息來源：日本經濟新聞)