東京都「高地價住宅用地」排行榜公布，港區排名第一

東京首都圈的新建公寓市場持續維持在火熱的狀態。根據日本國土交通省於3月公布的公告地價(以2023年1月為時點)，從東京都內約1,700處分類為「住宅用地」的區域中，列出地價排名「前500」的地點。

以下就依據國土交通省「標準地及基準地搜尋系統」中公布的各地點「鑑定評價書」，來介紹名列前茅地區的特徵(※鑑定書中會列出地號與住居標示，但本稿僅列出距離最近的車站)。

地價前100名的地點中，以荒川區的上漲率最高

排名第一的溜池山王(港區)為每平方公尺512萬日圓。鑑定書中指出「富裕階層等對於高級公寓的需求依然旺盛」。亦指出「受先行投資影響，該地區的素地價格已經相當高，再加上建築費用高漲與利率可能調升的影響，使得上漲率有所減緩」。

排名第二的四谷(千代田區)為每平方公尺428萬日圓。鑑定書中指出「番町、麴町區域具有品牌魅力，在新冠疫情下，以富裕階層為主的公寓需求依然強勁，但大型住宅用地的供應有限，地價呈現穩定上漲的趨勢」。在公寓用地方面，鑑定書中則指出「以『標準劃地』的規模為前提來看，大致落在95億~100億日圓左右」。

在排名前100的地點中，與去年相較，上漲率最高的是第92名的三之輪(荒川區)，較去年上漲了7.7%(在東京都「住宅用地」的地價上漲率排行榜中名列第三)。這次的鑑定評價書中指出，「隨著兼顧疫情控制與經濟活動的想法普及，新冠疫情所造成的停滯感逐漸解除，作為公寓素地的潛在需求相當穩定」。

(消息來源：東洋經濟ONLINE)