未來5年東京23區辦公大廈供給量，冠軍為「虎之門」

森大廈於5月底發表「東京23區大規模辦公大廈市場動向調査2023」結果，調查對象為1986年以後完工、辦公室面積1萬平方公尺以上之辦公大廈，以公開資訊為基礎，並根據於2023年5月上旬為止所實施的現場調查與訪問調查來計算出供給量。

東京23區大規模辦公大廈的供給量預計2023年(126萬平方公尺)與2025年(136萬平方公尺)皆有一定規模，但2024年(73萬平方公尺)、2026年(72萬平方公尺)及2027年(58萬平方公尺)的供給有限，且預計未來5年(2023~2027年)的平均(93萬平方公尺/年)會低於過往平均(102萬平方公尺/年)。

觀察各地區的供給動向可發現，未來5年的東京都心3區(千代田區、中央區、港區)供給比例為71%，低於過去10年平均(74%)。未來5年供給量的71%則集中於都心7個主要商業區，其中供給量最多的是「虎之門地區」，共有85萬平方公尺，其次則為「田町、濱松町地區」的70萬平方公尺與「日本橋、八重洲、京橋地區」的56萬平方公尺。

2022年底的空室率為5.9%，比前一年年底上升0.3百分點。消化量(前一年年底的空室面積＋新供給面積－當年年底的空室面積)則為37萬平方公尺。因新建物件的供給量有8成以上(48萬平方公尺)被消化，且現有物件的消化量也大幅改善，所以空室率的上升幅度明顯減緩。

此外，主要商業地區的空室率為5.5%，亦比前一年年底上升0.3百分點；而樓板面積10萬平方公尺以上的物件空室率則為4.4%(比前一年年底下降0.1百分點)，可見空室率會隨地區與物件等級而有所不同。

(消息來源：R.E.port)