預估日本住宅動工戶數2040年度將減少至55萬戶

野村綜合研究所於6月下旬公布日本「2023~40年度的新建住宅動工戶數」、「22~40年的翻修市場規模」、「25~40年度的住宅建設技能者人數」推估結果。

其中新建住宅動工戶數推測將從2022年度的86萬戶，減少為2030年度的74萬戶、2040年度的55萬戶。從運用方式來看，推測2040年度的自用住宅將為15萬戶(2022年度為25萬戶)、分售住宅為12萬戶(2022年度為26萬戶)，包含宿舍在內的租賃住宅為28萬戶(2022年度為35萬戶)，預估都將逐年減少。

在翻修市場規模方面，預估今後仍將維持小幅成長，並於2040年達到8.6兆~8.9兆日圓之間的規模(2021年約7兆6,000億日圓)。在狹義的市場規模(「住宅開工統計上被歸類為『新成屋』的增建、改裝工程」及「設備等修繕維護費用」)方面，其規模將較上述少約1兆日圓。

在該公司自行計算的住宅建設業就業人口「『住宅建設技能者』人數」部分，推估2040年度將因高齡化等因素，而下滑至約51萬人，約為2020年(約82萬人)的6成。此下滑速度比新建住宅動工戶數的減少更快，因此預估2040年每名住宅建設技能者須負擔的新建住宅動工戶數將落在1.1戶左右，是人力過剩短缺率接近0(無過剩與不足情形)的2010年約1.3倍，工人的負擔將更沉重。

(消息來源：R.E.port)