預定於11/24開幕的麻布台Hills將如何提升「東京的競爭力」？

近年來，東京都內的再開發十分熱絡，而位於港區、歷時約35年的再開發案也終於來到開花結果的階段。森大廈已於8月上旬公布，包含高330公尺的日本第一摩天大樓「森JP塔」在內的大型綜合設施「麻布台Hills」將於11月24日開始營業。

 

 

集結了前所未有都市機能的社區營造

 

麻布台Hills的設計概念是「Modern Urban Village~座落於綠意之中，連結人與人的『廣場』之城~」。在面積達8.1公頃左右的計畫區內，將有約2萬4,000平方公尺的綠地，並且集結了辦公室、住宅、商業設施，以及文化設施、教育機構、醫療機構等各項都市機能。

 

此外還有許多認同麻布台Hills「在通盤的城市營造中，實現綠意盎然的環境與新的都市生活」這個願景的合夥企業參與此項計畫。其特色之一，就是規劃了以往再開發事業中也很罕見的設施。例如於2012年開設的「慶應義塾大學預防醫療中心」，將從信濃町遷移至此(於11月6日開始提供檢查服務)，將使用最新的醫療設備，提供各種身體部位與疾病的檢查服務，以及與大學醫院各科合作的恢復期照護(Aftercare)，並且開辦「慶應義塾大學預防醫療會員」，持續協助會員面對健康課題，以及有助於達成目標的健康管理。

 

東京都心最具規模的國際學校「The British School in Tokyo」亦於8月30日開學。該校面積約4,500坪，雖座落於東京都心，卻擁有充滿綠意的自然環境，約招收740名學生。森大廈認為，如果想吸引海外知名企業與國際人才，就必須為他們與家人提供良好的生活環境，而「加強教育環境」正是其中一環。

 

提供發現商機與創意的場域

 

辦公區以森JP塔7~52樓為主，其賣點在於滿足國際企業多元需求的格局。總出租面積高達約6萬4,900坪，預計收納約2萬名員工。森大廈代表取締役社長辻慎吾表示：「目前已有大約五成的進駐企業已經定案，我們的目標是在2023年度內達到100%。」

 

「Hills house」是讓整座城鎮都可以作為工作空間使用的基地，將提供進駐辦公區的企業及其員工使用，由設有自助餐廳、商務空間、多功能空間的會員制區域「Members Lounge」，可用來開會或舉辦包場派對等活動的用餐空間「Sky Room」，以及適合用來接待賓客及日常使用的Gran bistro「Dining 33」等組成，可望成為帶來各種相遇並激發創意的場域。

 

在商務設施方面，日本首見的大型創業投資(VC)基地「Tokyo Venture Capital Hub」亦備受矚目。有獨立創投、企業創投(CVC)等約70家公司參與其中，今後將於設施內舉辦交流會、簡報發表會、讀書會與講座等活動，藉此促進創投與新創企業的交流與成長，期能促進日本經濟的活性化。

 

 

藉由飲食、時尚、文化吸引人潮

 

森大廈預估麻布台Hills每年會有3,000萬人來訪，並設立了諸多設施，希望藉此吸引外部人士持續造訪。

 

其中之一就是豪華度假酒店品牌安縵集團的姊妹品牌「Janu」的首間酒店「Janu東京」(將於2023年冬季開始營業)。該酒店前方為綠意十足的中央廣場，位置絕佳，室內設計由Jean-Michel Gathy所率領的Denniston Architects負責。酒店內有全東京都酒店中最具規模的保健設施，設置了治療室、健身房、游泳池、SPA等設備。

 

由森大廈與teamLab攜手合作的「MORI Building DIGITAL ART MUSEUM: teamLab Borderless」，也將從東京台場遷移至此(預定於2024年1月開幕)。該設施在台場開幕一年就吸引全球160個以上國家地區約230萬人造訪，遷移後將會追加許多新作品與尚未在日本公開的作品。

 

在商業設施方面，預計將有餐飲店、包含奢華品牌在內的時裝店等約150個店面。而在中央廣場的地下樓層，則會設置基地面積約1,200坪的大型食品市集「麻布台Hills Market」(預定於2024年1月開始營業)，由31家日本最具代表性的鮮魚、肉類、蔬果、熟食、甜點等專賣店進駐。

 

麻布台Hills是「Hills的未來樣貌」

 

森大廈經手了六本木Hills、虎之門Hills等再開發案，辻慎吾用「Hills的未來樣貌」來形容結合了各種都市機能的麻布台Hills。之所以會如此形容，主要是出自於對吸引海外人才與投資進入東京的期盼。他說，「我認為讓麻布台Hills吸引不分年齡、性別、國籍的人進駐，將有助於東京的成長，並且提升東京的魅力。今後希望能為提升東京在國際城市間的競爭力繼續作出貢獻。」

 

(消息來源：Forbes JAPAN)