探討東京澀谷、築地、濱松町等大型再開發地區的特色

 

東京各地正在推動百年一度的大型再開發案。進入2024年後，開發的腳步仍不停歇，各地都有建案正在進行。所有開發案都以辦公室、商業設施、飯店等所組成的大型綜合設施為核心，但也透過將該地歷史與文化融入都市建設中的方式，打造各地的獨特性。

 

以下將探討各地可望吸引人潮、創造繁榮的關鍵特色。

 

在東京的再開發案中，大部分的目的是提升都市魅力與國際競爭力。為了達到加速人流、活化整座城市等效果，各地區爭相設置大型辦公室、商業設施、高級飯店等設施。

 

在上述風潮中，日本綜合研究所調查及顧問部門首席研究員高野寬之指出，「(再開發地區)開始從東京都心的高級地段移向港灣」是最近的趨勢之一。再加上人們對於親水生活的渴望，以及水運的運用時機成熟，今後可望吸引更多目光。

 

此外，有別於以往重視商業層面的再開發，一般認為今後需求較高的將會是觀光功能的強化。根據高野寬之的分析，隨著外國觀光客增加，如何從包含娛樂在內的文化角度來打造附加價值較高的都市，並使其成為消費中心，將顯得愈發重要。

 

【澀谷】向全球宣傳年輕人的文化

 

「澀谷Sakura Stage」已於2023年11月完工，這裡被視為澀谷再開發的「最後一塊拼圖」，一直以來備受矚目。

 

「隨著形形色色的人群從全球齊聚於此，音樂、藝術、新創等新文化與商機也將在此產生。」這是東急不動產控股社長西川弘典的期望，而實現這個期望的，正是已有37間店家在7月下旬開幕的商業區。

 

澀谷是一個聚集了大量年輕人的地區，其中由文化便利俱樂部所經營的「SHARE LOUNGE」，定位為創造澀谷獨特文化並予以傳播的場域，該店鋪位於澀谷地區最具規模的書店內，提供具備Wi-Fi、電源插座的個人座，以及單人包廂和會議室。

 

這裡也設置了活動場地，以及能夠親身體驗擴增實境(AR)等最新數位科技的樓層。將透過現實與數位兩個層面，向全球宣傳日本的創作與流行文化。

 

【濱松町】保留了大名宅邸風貌的廣場

 

濱松町曾為增上寺的門前町，是江戶時代的觀光重鎮；到了明治時代，則是透過迎賓館接待來自國內外的賓客。目前由世界貿易中心大樓、鹿島、東京單軌電車、JR東日本所推動的「世界貿易中心大樓本館及轉運站」改建計畫，預定於2027年開幕。

 

「我們將繼承熱情款待的精神，努力推動這項計畫。」正如世界貿易中心大樓開發企畫部次長荒川和樹所言，這項計畫承接了以往的歷史，採用了各式各樣的創意。轉運站7樓的屋頂廣場就是其中之一，將設置大型草坪廣場，在設計上模仿了這一帶過去的大名宅邸，以及庭園的花園池塘造型。

 

在本館2樓則將設置「觀光前體驗設施」，以外國觀光客和國內旅客為對象，宣傳日本各地新的魅力與遊樂方式，並介紹日本各地的魅力所在，吸引遊客前往旅遊。

 

【芝浦】以水運連接東京都心及灣岸

 

野村不動產社長松尾大作解說道：「我們將善用水岸的潛力，打造連接灣區與東京都心的城市。」，「BLUE FRONT SHIBAURA」這個街區，是由野村不動產與JR東日本共同推動的芝浦再開發案，之所以會取這個名字，正是因為上述緣故。

 

而這項開發案的重點，正是備受期待的新交通方式─水運。此案將運用東京都內屈指可數的水運轉運站「日出碼頭」，以及鄰近流經芝浦地區的「芝浦運河」的優勢，興建乘船處並開拓新的水運航道等。

 

此外也將興建S及N兩棟大樓，首次進駐日本的豪華飯店「東京費爾蒙」，將於2025年度在S棟的高樓層開幕。運河旁將設置乘船處，由飯店專用的遊船提供觀光服務。至於包括餐飲店等商家進駐的低樓層，則將設置面向水岸的陽台與綠意盎然的露台等，打造能夠感受大自然的空間。

 

【築地】在市場舊址興建體育場

 

「築地地區城市建設案」是一項在美食之街「築地」的市場舊址所推動的再開發計畫，全案由三井不動產擔任企業代表，並由11家公司所組成的公司集團負責。

 

三井不動產社長植田俊強調：「這是一項攸關東京與日本國際競爭力的重大計畫。」正如其所言，這項總工程費高達9,000億日圓的再開發案，提案內容可說是包羅萬象，將於約19萬平方公尺的廣大基地內興建各式各樣的設施，目標在2038年之前全面啟用。

 

其中最受矚目的，就是可容納5萬人左右的室內全天候多功能體育場。場內具備活動式座椅與臨時座椅，可依用途來變更觀眾席與場地的形狀。除了棒球、足球、籃球等運動賽事外，亦作為舉辦音樂活動、展覽等之用。

 

而另一個焦點「築地Culinary Center」，則是促進與築地場外市場之間的合作，並推動飲食文化發展的創新基地，任務為宣傳日本的飲食文化及「築地品牌」。

 

(消息來源：NEWSWITCH)