東京都心的昭和時代住宅區─北青山三丁目地區的再開發正式啟動，將改建為38層大樓

「青山北町都營公寓」位於東京Metro銀座線表參道車站與外苑前車站的正中央，兩旁為青山三丁目十字路口與表參道十字路口，與青山通(國道246號)僅有幾公尺距離，是東京都心的超高級地段。

這個集合住宅社區由25棟公寓組成，興建與修建時間為1957年~1968年，與時尚前衛的青山是截然不同的景象。

近年來該地居民步向高齡，加上隨之而來的「購物弱者」問題浮出檯面，那宛如停留在昭和時代的集合住宅社區景色，未來將不復存在。

因為仍留有舊耐震基準的建築物，存在著防災方面的疑慮，因此決定進行再開發，將此地打造為一個新的文化與流行的發信地。現有的建築物已於2024年4月開始拆除，拆除工程預定在2025年9月前完成，並於2025年10月動工，目標為在2029年5月竣工。

這起再開發案名為「北青山三丁目地區第一種市區再開發案」，基地面積約2.9公頃，除了集合住宅社區外，亦包括「第一青山大樓」、「東京建物青山大樓」、「Lune青山大樓」等辦公大樓舊址。

其事業主體為「都市再生機構」，已於去年公布將在此興建地上38層、地下2層，高約180公尺、總面積180,000平方公尺的摩天大樓，並由辦公室、商業設施、飯店等進駐其中。合作公司為東京建物及東京不動產JV，設計及施工則由大林組負責。

青山地區雖然深受外國遊客喜愛，但長期以來都被指出缺乏與該地知名度和水準相符的飯店。此再開發案的飯店營運業者將透過公開招募徵選，細節尚未公布，但預計會引進符合青山這個日本時尚與潮流發信地的高級品牌酒店。

青山北町都營公寓的部分地段，已於2020年改建為「都營北青山三丁目公寓」(地上20層，高70公尺)，原本居住於集合住宅社區的約100戶人家，皆已完成遷移。

這一帶的交通方便，與表參道車站之間僅需徒步5分鐘，不過由於屬於都營住宅，只要符合所得標準等入住條件，2房格局的房租僅需6萬2千日圓。該公寓附設保育園與兒童館，因此吸引了大量養兒育女的家庭申請，中籤率僅有百分之一。

一旁的民活(活用民間活力)事業區域，則有三井不動產等所興建的綜合設施「nonoaoyama」(地上25層)已經竣工。位於此處的高級出租住宅「KURASU AOYAMA」，房租從30多萬日圓起跳，甚至還有超過100萬日圓的高級住宅！

即將誕生於青山表參道這個高級地段的摩天大樓，勢必將受到相當大的矚目。

(消息來源:健美家)