2024年東京住宅地地價上漲率前十名，冠軍為飯田橋！

日本國土交通省於9月17日發表「基準地價」(2024年7月1日時間點)。根據此資料，東京都的住宅地價連續12年上漲，那麼，哪些地區的價格上漲特別顯著呢？此次將根據國土交通省發表的資訊，介紹東京都23區住宅地價上漲率前十名，並利用鑑定評估書詳細解說地價上漲的背景。

【2024年】東京都23區住宅地價上漲率排行榜

於2024年7月1日時間點，地價上漲率最高的是「飯田橋」(市谷船河原町19番8外)，其次是「表參道」(神宮前3丁目13番13)與「東新宿」(新宿7丁目93番22外)。此外，「勝鬨」於奪下第7名、第9名與第10名，在前10名占了3個名次。

排名在前的為新宿區與澀谷區，第7名至第10名則由中央區獨佔

東京都23區全體的住宅地價上漲率平均為6.7%，大幅超過2023年的4.2%。依地區來看地價上漲率的前10名，新宿區佔據了第1名的「飯田橋」與第3名的「東新宿」；澀谷區拿下第2名的「表參道」與第4名「代官山」、第5名「代代木公園」；江東區則搶到同為第5名的「有明網球之森」；至於第7名至第10名則全由中央區獨佔。

接下來將透過日本國土交通省「不動產資訊資料庫」公布的各地點鑑定評估書，解說高地價上漲率地區的特徵。此外，雖然鑑定評估書是以地號與住址進行評估，為了更容易理解，此次將以最接近的車站名稱表示。

飯田橋

冠軍的「飯田橋」地價上漲率為17.1%。鑑定評估書中提到：「本地區多為中規模中層公寓大廈，為良好的住宅區，預測近期內仍會維持現狀」。

飯田橋位於東京市中心，交通便利，有5條鐵路交會，雖以辦公區聞名，商業設施也十分完善，有許多超市、藥妝店、醫院等生活必須設施，生活機能便利。

表參道

第2名的「表參道」地價上昇率為15.9%。鑑定評估書說明：「本地為都心型的低層住宅地區，目前並未出現會造成巨大變動的要因，預計今後會維持現狀」。

表參道為東京都內首屈一指的購物街區，有許多高級精品店，也有許多高級住宅區，所以警察會頻繁巡邏，治安良好。交通也十分便利，適於居住，是非常有人氣的地區。

東新宿

第3名的「東新宿」地價上漲率為15.1%。鑑定評估書指出「本地為以一般住宅與集合住宅等為主的住宅區，預測近期內仍會維持現狀」。

本地乘坐電車不到10分鐘便可抵達澀谷、新宿與池袋等鬧區，地理位置非常好，又有很多餐飲店與超市、百貨公司等，是適於居住的便利街區，離開大馬路便是安靜住宅區。

代官山

第4名的「代官山」地價上漲率為13.1%。鑑定評估書說明：「目前沒有會嚴重影響價格的因素，預測近期內會維持現狀」。代官山的特徵是沉穩風格與綠意盎然，除了有各種潮店與咖啡廳外，也有許多日常生活所需商店，是澀谷區具有高人氣的街區。