綜合再開發案「大井町TRACKS」涵蓋商業、住宅、影城各式設施

JR東日本已決定將大井町車站周邊廣町地區開發案命名為「OIMACHI TRACKS(大井町TRACKS)」。預計2026年3月開幕時，JR東日本集團將首次推出飯店式住宅、開放式戶外購物中心等商業設施。

這項綜合開發案包含了辦公室、飯店、商業設施等，並將與計畫興建於一旁的品川區新廳舍合作，推動「整體城市建設」與「提升區域防災能力」，進一步提升該地區的價值。

此案大致分為兩大區塊，分別是品川區新廳舍方向的辦公大樓「BUSINESS TOWER」，以及大井町方向的飯店及住宅大樓「HOTEL & RESIDENCE TOWER」，兩處的低樓層皆將由店家進駐。層數為地上26層，地下3層。

辦公大樓的2~5樓已決定由TOHO電影院大井町(暫稱)進駐。該辦公大樓已與「牧田綜合醫院健診中心(暫稱)」簽訂備忘錄，將針對災害發生時如何為滯留在設施內、難以返家的民眾提供醫療服務進行具體評估，一同為區域的安全而努力。

在收容返家困難民眾部分，將與品川區合作，在室內設置足以容納約3,000名民眾的空間，並準備可維持72小時的生活物資。當災害發生時，將開放面積約4,600平方公尺的「TRACKS PARK」作為廣域避難場使用。

在商業空間方面，約有80間店家將進駐面對天橋與廣場的1~5樓。透過高級餐廳、生活風格商店、充實身心的保健設施與娛樂活動等吸引人潮。

JR東日本集團首次興建的高級公寓，則將由總部位於新加坡的雅詩閣(The Ascott Limited)在飯店及住宅大樓的15~17樓開設「OAKWOOD大井町TRACKS東京」，這裡將成為超高級的公寓，以停留一個月以上的國內外房客為對象，提供不亞於飯店的高規格服務。

飯店及住宅大樓的14樓為SOHO(20戶)，18~25樓為出租式高級公寓(174戶)。並將於高級公寓的共用區設置可作為第二客廳使用的交誼廳，且引進為房客提供服務的禮賓部。

在飯店及住宅大樓的6~13樓，則將設置大都會大飯店的客房，並於頂樓26樓設置天台酒吧，供房客觀賞夜景與一旁機廠的電車，打造「向城市開放的飯店」。

4樓則將由SPA及三溫暖進駐，由Oakland觀光開發公司，提供可欣賞大井町電車風景的三溫暖。

在辦公大樓方面，規劃在高樓層設置每層出租面積約5,000平方公尺的高級辦公室，其規模在東京都內數一數二；低樓層則提供辦公室輔助功能，協助當地居民與上班族實踐新的工作方式。1樓將設置面積約340平方公尺的多用途大廳，4樓為共享空間，5樓為會議廳與出租式辦公室，讓多元的工作方式得以實現。

「大井町TRACKS」這個新市鎮的名稱蘊含了多重涵義，包括承襲了大正時代的火車工廠與鐵路(TRACKS)的歷史，象徵連結當地、鐵路沿線與國內外來訪的訪客所通行的步道(街道、TRACKS)，也寄託了為居住或往來於大井町的所有人打造如同樂曲(TRACKS)般可豐富心靈生活的城市發展願景。

在各項設施的營運公司部分，辦公室將由JR東日本Building、商業由atre、飯店由日本HOTEL、高級公寓由JR東日本都市開發負責。

所在地為東京都品川區廣町二丁目及大井一丁目各地區內。

有鑑於羽田機場國際化與磁浮中央新幹線的建設可望促成交通基礎進化，JR東日本以「品川開發計畫」為中心，於濱松町車站到大井町車站之間的東京南部地區各座車站，推動以車站為中心的城市建設。東京南區是東京的玄關口，JR東日本將其定位為「廣域品川圈」，而大井町的再開發亦為其中一環。

(消息來源：Impress Watch)