東京23區中古公寓大廈9月平均售價首度突破8,000萬日圓大關

根據不動產調査公司東京KANTEI於10月公布的9月中古公寓大廈平均期望售價資料，東京23區比前一個月上升3.9%，來到8,053萬日圓，因外國投資客等的旺盛需求，首度突破8,000萬日圓大關。然而，在周邊地區則因預期住宅貸款利率調漲，使得實際居住需求減弱，市況已逐漸冷卻。

本調査不包括辦公室與店面用物件，針對專有面積30平方公尺以上的家庭用物件為對象。

東京23區中以外國投資客與富裕層為主力購買層的都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)上漲5.1%，來到1億3,407萬日圓，連續20個月上漲。因需求旺盛且出現屋齡較新的物件，使得漲幅上升。

受東京都影響，包含埼玉縣與千葉縣、神奈川縣的首都圏也較前一個月上漲2.2%，來到4,809萬日圓，但因周邊3縣的主要買方為實際居住層，所以市況沒有如此強勁。

神奈川縣較前一個月上漲0.2%，來到3,655萬日圓，千葉縣上漲1.3%、為2,713萬日圓，埼玉縣則是下跌0.1%的2,912萬日圓。

自日本銀行取消負利率政策後，各金融機關開始調升利率，因周邊地區有許多人擔心利率調漲而暫緩購買公寓大廈，使得價格無法持續上漲。

東京KANTEI高級主任研究員高橋雅之說明：「以投資客為主的東京都心公寓大廈買方資金充裕，可以維持買氣推升價格，未來都心與周邊地區的價格差異應該會持續擴大」。

(消息來源：日本經濟新聞)