東京23區辦公室需求持續「擴大租借面積」趨勢

森大廈公布「2024年東京23區辦公室需求調查」結果。調查期間為2024年9月2日~30日，調查對象為總公司位於東京23區且資本排名前段的約一萬家公司。有效樣本數為2,073家。

預定租借新辦公室的公司比率為25%，較上次調查(2023年)下滑2個百分點。其中預定「擴大租借面積」的比率為58%，自2020年的調查以來持續上升。「預定縮減面積」為18%，較上次調查下滑7個百分點。

預定租借新辦公室的時機方面，回答「一年以內」的比率為28%，「兩年以內」為17%。預定在兩年以內租借新辦公室的公司約占一半，與上次調查相同。

在租借新辦公室的理由方面，第一名為「想搬到地點佳的大樓」(32%)，與去年相同。其次依序為「設立新部門，事業內容、規模擴大及員工增加」(28%)、「想搬到設備佳的大樓」(25%)。可以看出預期公司將會成長，而評估租借新辦公室的公司有所增加。

另一方面，「想搬到租金便宜的大樓」(25%)雖排名第四，但較上次調查下滑2個百分點。森大廈營業總部辦公室事業部營業推進部部長竹田真二分析：「新冠疫情期間人們對於經濟發展較為悲觀，看重成本的公司較多；不過現在景氣穩定，公司開始重視辦公大樓的功能性和等級。從員工人數300人以上的公司來看，『加強保全(防盜)』排名第二，『想搬到耐震能力佳的大樓』排名第四，『想搬到租金便宜的大樓』並未進入前十名，由此可以明顯看出上述趨勢。」

在「目前租借辦公室的租金變動」方面，約兩成公司回答「過去一年房租有變動」或「目前正在協商」。其中回答「租金上漲」的比率為73%，「租金下降」為19%。這是相隔四年後，上漲的比率再次超過七成，原本因為新冠疫情而停滯的租金，再度回到上漲的趨勢。

調查還詢問了企業對於總部辦公室的存在意義，以及其功能與角色的看法，結果顯示「加強公司內部溝通及合作」(71%)、「辦公桌、辦公設備、網路環境等完備的舒適辦公環境」(51%)、「改善與員工之間的關係」(49%)、「資安健全的辦公環境」(49%)。另一方面，在建構辦公環境上有待克服的課題方面，排名第一的是「加強公司內部溝通及合作」(42%)，其次依序為「改善與員工之間的關係」(32%)、「發生災害等緊急情況時的指揮功能」(26%)。

在工作方式與辦公環境的變化方面，竹田真二表示：「到公司上班的平均比率為78%，比上次調查上升了2個百分點。辦公室內功能空間的配置需求也有所變化，企業對增加內部會議室及開放式會議空間的需求較高。由此可見，許多公司希望辦公室能夠具備溝通功能，這是在家工作時所欠缺的部分。我認為未來仍將維持這個趨勢，辦公室的功能會不斷擴充。」

(消息來源：R.E.port)