東京都心7區辦公室空室率4.66%，幾乎持平

三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布2024年12月底東京主要7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調查結果，調査對象為調查時已完工且樓板面積3,000坪以上的987棟出租用辦公大廈。

東京都心主要7區空室率為4.66%(較前一個月下降0.17百分點)。各區資料方面，以大丸有地區(大手町、丸之內、有樂町)為主的辦公室需求上升，且新辦公大廈供應較少，使得千代田區辦公室空室率降低至1.99%(降低0.14百分點)，睽違4年4個月重返1%區間。

此外，因品川車站周邊地區、天王洲品川SEASIDE地區與大崎地區的空室持續減少，讓品川區的空室率恢復至4.91%(較前一個月下降0.48百分點)。其他包括新宿區為5.72%(上升0.02百分點)、江東區5.42%(下降0.16百分點)、中央區5.66%(下降0.16百分點)、港區6.31%(下降0.19百分點)、澀谷區2.60%(上升0.07百分點)。

每坪平均招租租金部分，東京都心7區平均為2萬9,250日圓(較前一個月增加367日圓)。各區數據方面，千代田區為4萬11日圓(減少155日圓)、中央區2萬2,352日圓(減少113日圓)、新宿區2萬8,613日圓(減少54日圓)、品川區2萬64日圓(減少35日圓)、江東區1萬5,845日圓(減少93日圓)，皆為減少；但港區則上漲為3萬3,773日圓(增加752日圓)，澀谷區也上漲至3萬2,164日圓(增加2,148日圓)，主因是出現搶手物件調漲租金的案例，且有些租金單價較高的物件(每坪租金3萬5,000日圓至4萬日圓5,000日圓之間)開始招租。

(消息來源：R.E.port)