關西高塔式住宅大樓平均價格首次突破1億日圓，10年間漲幅超過兩倍

大阪等關西2府4縣，於2024年出售的高塔式住宅大樓(20樓以上)平均價格，預測將首度衝破1億日圓。相較於十年前的4,000多萬日圓，價格已經成長至兩倍多。

與其他類型的住宅大樓相比，高塔式住宅大樓的價格漲幅尤其顯著。隨著梅田等大阪市內的高級地段不斷推出建案，「即使價格昂貴也能賣出」的房屋愈來愈多，因此推升了整體的價格。

根據大和房屋工業與不動產數據分析MRC的統計，2024年1~10月發售的高塔式住宅大樓平均價格為1億185萬日圓，較2023年(7,622萬日圓)上漲34%。每坪單價也來到470萬日圓，上漲29%。

相較之下，19樓以下公寓的平均價格則是5,266萬日圓，僅比2023年(5,128萬日圓)上漲3%。每坪單價為261萬日圓，亦僅上漲3%。高塔式住宅大樓除了價格外，在漲幅方面也大幅超過其他類住宅物件的平均值，可明顯看出其牽動著整個房市行情。

高塔式住宅大樓價格之所以高昂，原因之一是鋼材等建材價格上漲，以及工程人力不足而導致人工成本上揚，因此轉嫁到了售價中。根據「建設物價調查會」的資料，以2015年大阪鋼筋混凝土公寓的施工成本為100所計算的指數來看，2023年的數字為126.7，較前一年上升了7.5。

在這樣的市場環境下，大和房屋總店公寓事業部長島田裕司表示，地產開發商正集中取得市中心的高塔式住宅大樓建地，因為「價格轉嫁相對容易」。其中最具代表性的物件，便是位於JR大阪站北側的「GRAND GREEN大阪(梅北2期)」。

梅北2期地區被稱為「大阪最後的高級地段」，而由積水房屋等公司預計於2025年底完工的「GRAND GREEN大阪 THE NORTH RESIDENCE」就座落於此。其最高價格為25億日圓，最低價格亦高達9,000多萬日圓，幾乎所有住宅單位都將成為「破億公寓」。已於2024年2月發售的住宅單位在當天就銷售一空，其熱門程度可見一斑。

東京KANTEI首席研究員高橋雅之指出：「像THE NORTH RESIDENCE這種房子一旦發售，就會帶動周邊的塔式住宅大樓價格上漲。」這種房子除了買來自住外，由於數量較少，再加上日後價格可能上漲，是相當吸引人的投資標的，這些因素都會影響到其銷售情況。

大阪中心地區等地也和東京都心地區一樣，出現了地產開發商爭搶土地的情形。任職於大和房屋的島田透露：「其實只要用地資訊一公開，土地爭奪戰就會隨之開打。」至於積水房屋所採取的策略，則是鎖定大阪市高級住宅較多的「上町台地」及其周邊的土地。

高價的塔式住宅大樓開發案並不僅限於大阪市而已。大和房屋也計畫在大阪府攝津市的JR千里丘站興建一棟36層高的高塔式住宅。目前售價尚未定案，相關人士透露頂樓物件「將高達好幾億日元」，遠高出周邊其他公寓的價格。

(消息來源：日本經濟新聞)