東建加速興建『ZEH-M』住宅，2025年將有14棟完工

東京建物正在加速建設符合『ZEH‐M』標準的公寓大廈。2024年12月底，位於東京都世田谷區、日本首棟通過最高等級『ZEH‐M』基準的「Brillia深澤八丁目」(總戶數38戶)落成，2025年預計有14棟ZEH-M物件完工，超過至今為止的總和。東京建物期望藉由加速環保政策、提升節能性能與居住舒適性來實現市場差異化。

東京建物自2021年6月以後開始設計的新建公寓大廈皆符合ZEH‐M標準。雖然其他同業公司各自努力讓2023年度竣工的集合住宅中，有47%符合「ZEH-M Oriented」以上性能的ZEH-M，但僅有1.8%的集合住宅符合以節能、創能來減少一次能源年消耗量達100%以上的最高等級『ZEH-M』，且這些集合住宅皆為租賃公寓大廈。東建董事暨住宅事業第二部部長佐林繁表示「『ZEH-M』對於目前考慮購買公寓大廈的消費者來說，並非可選擇的項目。但『Brillia深澤八丁目』挑戰實現了難度較高的『ZEH-M』，期望能成為業界的基準，進而帶動整個產業啟動建設『ZEH-M』公寓大廈的計畫」。

「Brillia深澤八丁目」位於東急田園都市線「櫻新町」車站徒步9分處，建設用地為幼稚園舊址，以租地70年的方式建設公寓，是地上3層樓的鋼筋水泥結構建築，已於2024年12月26日落成。該公寓大廈備有高隔熱窗戶、厚達50mm的牆壁隔熱與屋頂隔熱等，提升建築隔熱性，所有住戶皆通過第6級隔熱等性能，以2樓住戶為主的15戶更通過最高等級的第7級。藉由安裝高效率空調與全熱交換器提升節能性，並於大廈屋頂設置太陽能面板與燃料電池來實現創能，讓本公寓大廈全棟的一次能源消耗量減少達101%(全體住戶則達114%)，可讓各住戶平均每年節省11萬1,000日圓的電費，還可維持冬天就寢後的室溫，提升舒適性。此建築不僅得到日本國土交通省「令和5年度(2023)永續性建築物等先驅事業(省CO2先驅型)」外，還取得CASBEE S等級、BELS★5星、東京都公寓大廈環境表示制度所有項目★3星、認定低碳住宅等高等級環保認證。

格局為2LDK~4LDK，專有面積63~134平方公尺，為雙層地板與雙層天花板裝潢，天花板高2.45公尺，皆附設有洗碗機、洗碗槽廚餘絞碎機、人造石廚房檯面、碗盤櫥、噴霧蒸汽浴等。停電時會從燃料電池與太陽能面板供電。公共區域設置有蓄電池，可儲存太陽能面板產生的電力，可供發生災害時使用，亦準備有V2H設備可接到電動車，讓電動車電力供電至大廈公共設施，災害準備十分充足。

而自2024年5月開放樣品屋進行販售以來，截至今年2月中旬有310組客戶到場參觀、售出21戶。販售價格為1億700萬~2億9,900萬日圓。到場客戶中，30歲區間約35%、40歲區間約25%、50歲區間約20%、60歲區間約10%。因會考慮購買高價住戶的人較會注重『ZEH-M』等住宅性能，於落成的建築內實際確認節能設備後，多會更為提升對『ZEH-M』的評價。