東京三熱區房市　有潛力

(轉載自2017/10/08經濟日報報導)

時序進入秋天，是日本旅遊旺季，東京因為距離近，且有許多寓教於樂的景點，常是親子旅遊的首選，許多父母也會藉此順道看看當地的置產機會。市調顯示，包括品川都更區、東京港區及中央區，都有不錯的投資標的。

品川是從羽田機場進出都心的門戶，位於車站附近的品川水族館（Aqua Park），是東京都內超人氣旅遊去處。

東京信義業務統括室部長李旭鎮表示，最受矚目的中央磁浮新幹線以品川站作為起始點，加上羽田機場的國際航班增加，品川站的交通樞紐地位將更為重要，而由品川車站向周邊延伸發展的都更地區，都是具有未來發展性的潛力據點。

以靠近臨海區的塔型住宅大樓為例，格局涵蓋一房到四房，售價介於3,900萬至1.5億日圓之間（約新台幣1,072萬至4,125萬元），因具有區域指標意義，一推出便引起登記購買旋風。

而去年開幕之後便掀起參觀熱潮的史努比博物館，就位在擁有東京鐵塔、六本木之丘、東京中城等重要地標的港區，相當適合闔家前往。

港區除了是商業觀光重鎮，更是很受歡迎的住宅區，著名的燙金門牌地段3A－青山（Aoyama）、麻布（Azabu）及等同高級住宅區代名詞的白金台都在此。

日本不動產經濟研究所的統計也顯示，1億日圓以上的住宅，在港區一直維持良好銷售，足見港區難以被取代的尊榮地位。據了解，下半年將有平均每坪價格上看1,000萬日圓（約新台幣275萬元）的頂級豪宅物件推出，值得關注。

中央區是東京都心另一個具代表觀光地，位於銀座的全新大型商業設施東急PLAZA銀座及GINZA SIX陸續開幕，還有將轉型搬遷的築地市場，都值得一遊。

以未來性而言，廣達23公頃的築地市場原址、相當於五個東京巨蛋的土地，日後的開發運用將會是中央區新的發展潛力。

目前，中央區每平方公尺公告地價為551萬日圓（約新台幣151萬元），是日本全國最高，與前一年度相較仍有8%以上的漲幅。

至於中古大樓平均價格為每坪305萬日圓（約新台幣83.8萬元），在日本全國不動產價格比較中，最划算地區排名是東京23區首位，具備保值與高CP值兩項投資優勢，是置產的絕佳選擇之一。