赴日置產投資旺 日本信義成交高

(轉載自2017/09/29經濟日報網站報導)

近年來，台灣投資海外不動產選擇多，根據日本信義內部統計，無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數年年增長，成交件數也出現回升趨勢，今年以來平均每天成交超過1件以上，明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

根據日本信義的觀察，近兩年選擇先自住再出租的客戶比例增多，主因多為子女在日留學，考量在日本租屋的支出成本較高，且看好日本不動產市場穩定上揚的趨勢，於是選擇購屋自住省下房租，待子女學成歸國後無論是出租或出售，都是可期待的投資。此外，有許多早期赴日置產的客戶，這幾年因為日本信義協助有效管理手中的物業、且租金投報率穩定，在確認日本不動產是值得投資的市場後，紛紛決定繼續在日本置產，這兩年再購的客戶比率將近有三成之多。

海外置產的地點還是以該國的主要城市為主，因此目前多數客戶聚焦在東京和大阪兩地。東京具備首都圈優勢，加上即將主辦奧運帶來的經濟發展，預期經濟規模與不動產市場將因公共建設投資持續走強；至於大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲，且大阪市主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區，從房價和地價的逐步上昇也可看出其未來的發展值得期待，日本信義於去(2016)年8月成立大阪支店，正式營運一年以來，關西地區的成交件數比例已佔總件數約15%，而根據日本官方統計，關西地區的觀光人口已超越關東地區，因應觀光產業帶動的人力需求與經濟發展，未來不動產市場的發展潛力更是普遍被看好。

日本信義的堅持與服務是從客戶的需求出發，無論是投資或自住，都建議客戶一定要親自到日本實地看屋，實際了解物件的週邊環境及生活機能後才能進行簽約，精準評估確認自己對於房屋的需求，確保買得安心合理。銷售的新築物件與日本當地業者同步販售，台灣客戶與日本當地客戶取得的價格、資訊一致，透過客戶專屬APP提供客戶與專屬服務同仁的即時通訊功能，包括往來文件、物件資料及購售屋記錄皆可集中存檔，並隨時掌握收支情況，輕鬆了解所有資訊並有效管理。