東京灣豐洲房市 投資寵兒

(轉載自2020/08/23經濟日報)

防疫生活改變日本人對住家的概念，最新市調指出，東京灣岸豐洲生活圈由於距離都心鬧區不遠、接近大自然，且擁有成熟的特色生活圈，成為置產投資的優選。

許多人選擇在日本置產，無非看中有租金收入穩定這項特性，因此在物件選擇上，建議儘量拋開在台灣買房的習慣，而應以當地人的喜好為首要考量。例如位在東京都心地區、鄰近車站的套房，就是東京廣大上班族的租屋首選，也是作為置產投資的極佳選擇。

值得注意的是，今年因為防疫必須減少外出，加上遠距上班制度持續實施，待在家裡的時間變多，日本人對於住家的想法也有了轉變。例如有些人開始傾向住到距離稍為遠一點的地區，但能享有更大的居家空間。

日本建設商三井HOME在疫情期間針對雙薪家庭的調查指出，因疫情而有一人在家工作的家庭，44.4%的受訪者會考慮購屋或重新裝潢，若兩人都必須在家工作的話，想購屋或重新裝潢的比率則高達53.2%。

而「家人有各自的房間」、「有獨立的工作環境」、「各房間有良好空調環境」等，都是受訪者重視的住家條件。由此可知，因為必須長時間待在家，使人們開始思考更寬敞的居住空間及更舒適居家環境，確實是有其必要。這樣趨勢也在東京發酵，東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，最近幾年在首都圈很盛行的新居家生活型態，在疫情期間受歡迎程度大增，主要是離都心鬧區不遠、接近大自然、具地區特色的生活圈，例如灣岸地區豐洲一帶就是近期代表。

舉例來說，位在豐洲車站附近的塔型住宅預售案，在今年上半年已售出達四成，其中九成以上都是日本當地人購買，交通條件便利、休閒空間與豐富的生活機能，價格與都心比較則是相對划算，這些都是吸引人購買的原因。

以投資置產觀點來看，資產價值和報酬穩定，是選擇物件時的兩大著眼點；放長遠來看，更應該考慮未來的出場機制，因此當地人對區域環境與物件本身的接受度就變得很重要。

如果資金不成問題，住在都心依然是東京人不變的理想，畢竟都心的門牌地段有其不可取代性，這也是精華區物件可以保值原因；像豐洲這類發展成熟的新興生活圈，則是家庭與上班族都會喜歡的居住環境，也是值得關注地區。

防疫生活持續進行的現在，人們對於家的依賴感加深，購屋時對於建商品牌、內裝設計、空間運用及周邊生活機能更加講究。

李旭鎮建議想在日本置產的投資人，應多了解當地現況，結合自身資金規劃後，再進行挑選物件評估，為未來赴日購屋做好周全準備。