東京新宿房地產　投資優選

(轉載自2020/12/20經濟日報)

今年雖有疫情影響，不過信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示，今年因疫情迫使投資置產族須暫停投資腳步，不過從近期參加日本購屋說明會的人數熱度並未消退來看，國人對在日置產投資仍有信心，反而可利用這段時間多做功課多了解。

李旭鎮指出，從數據來觀察日本房市今年以來狀況，在今年疫情最嚴重的初期，日本在4月發布緊急事態宣言，許多企業行號暫停營業、人民自肅減少外出，經濟活動勢必受到影響，東京首都圈的不動產交易量減少超過五成。

但是從5月逐步開放後，交易量也隨之回穩。據REINS統計，10月交易件數更達到近兩年來最高，李旭鎮推估，主因上半年買盤遞延，也印證了當地對住宅的剛性需求強勁，從市場基本面長遠來看，日本房市發展仍值得期待。

不過，由於現在日本國境尚未完全開放，想在日本置產投資的話，李旭鎮分析，除了與仲介服務人員了解當地狀況外，現在部分日本建商也開放透過視訊方式看屋進行物件介紹，後續若進入購屋階段可利用視訊連線進行重要事項說明與簽約（日本稱為「IT重說」）。

李旭鎮指出，IT重說是日本政府在2017年就開始試行的政策，今年因為防疫的需求再次受到廣泛注意、接受度也逐漸提高。因此對於有興趣了解的物件，可以先詢問該物件的建商是否有提供這項服務，再依法規進行相關程序。

至於值得注意的置產熱點是否有受疫情影響而出現變化呢？李旭鎮表示，可以確定的是，「地段」仍是赴日投資置產相當重要的選擇基準，以國人喜愛也比較熟悉的東京來說，都心五區（新宿、澀谷、港區、中央區、千代田）便是所謂的蛋黃區。

李旭鎮指出，「燙金門牌」相對而言在資產價值上也較為保值抗跌，頂尖的地段就如同知名品牌的概念，對日本人具有相當大的吸引力，在出租或售屋市場上都很受歡迎，可做為置產投資的參考。

李旭鎮舉例，國人對於東京新宿區的印象可能停留在百貨公司林立的商業區，但位於JR山手線圈內的神樂坂、飯田橋一帶，就是新宿區少見的住宅區，這裡也因具備地理位置優勢、交通便利，且過去是上級武士居住的區域，是歷史久的高級地段，因此成為海外置產客投資布局的據點之一。

李旭鎮表示，有意赴日置產的投資人，現階段可多與仲介服務人員溝通，了解當地市場現況、釐清自己的需求，也可進一步使用日本當地提供的視訊服務進行線上看屋，在台灣超前部署做好準備。

而在海外置產過程因為科技支援而更便利的同時，提醒投資人更應慎選合法專業的房仲，以確保流程安全與自身的權益。