東京大江戶線　中古屋火紅

(轉載自2017/03/26經濟日報報導)

日本東京都營大江戶線，由於可「一網打盡東京的高級住宅和人氣街區」，沿線區域房市前景可期，其中又以2020年奧運選手村落腳的晴海地區，被視為最具發展潛力的地區。

2000年通車的都營大江戶線，是目前東京地下鐵中唯一的環狀路線，有「地下山手線」之稱，因行經東京多處下町地區，命名為大江戶線。

包括時髦的六本木、地標建築東京鐵塔、可大啖美食的築地市場、文青氣息的清澄白河等都在路線上，也串連起各種不同面貌的東京。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，六本木就像台北東區和信義區，有許多餐廳、酒吧及百貨公司，在六本木之丘與東京中城兩大複合式都市更新計畫完成後，不僅環境樣貌煥然一新，更成為結合商辦與文化娛樂的先端之地。

根據不動產調查公司東京KANTE的統計數據，六本木車站周邊平均屋齡約24年的中古屋，每坪的平均價格約409萬日圓（約新台幣112萬元）。

從六本木步行約10分鐘即可達麻布十番，這裡過去因鄰近武士住宅區而發達，現在則是大使館集中的國際街區，治安良好，是東京都心著名高級住宅區。

蔡伯俊指出，除了大江戶線，也有東京METRO南北線可利用，交通便利，因鄰近六本木尖端流行時尚，同時保有古老的下町氣息，讓此區人氣相當高。以平均近20年的中古屋為例，每坪價格可達450萬日圓（約新台幣123萬元）。

大江戶線沿途經過中央區外圍，目前中央區每平方公尺公告地價為591萬日圓（約新台幣162萬元），是日本全國第一，與前一年度相較漲幅達8%。

蔡伯俊說，從築地以東屬於中央區的住宅區，大部分是超高層住宅或整區開發的公營住宅，因擁有中央區門牌、近銀座，且位於該區邊緣，房價相對划算，是小家庭購屋時首選。

其中，又以接近勝鬨車站的晴海地區最受矚目，因為2020年的奧運選手村便選擇設置在此，賽事結束後將轉為一般住宅，可望引進超過5,000戶家庭入住，成為未來最具代表性的住宅新市鎮。

來到門前仲町、清澄白河一帶，清澄白河地區是東京最具話題的熱門景點，包括當紅的咖啡廳、日式庭園、庶民美食、現代美術館等都可在此細細品味。

據日本雜誌「週刊東洋經濟」引用東京KAITEI數據分析發現，以一般平均70平方公尺住宅為例，比起30年前的新屋時期，清澄白河站周邊物件在成為中古屋後，價格反而更高，平均漲幅近6%。