東京JR山手線　購屋優選

(轉載自2017/02/05經濟日報報導)

日本當地居民無論是購屋或租屋，都和鐵道路線有著密切的關係；首都東京的JR山手線是最佳入門路線， JR山手線以品川區的大崎站為起站，從大崎站出發到五反田站間的區域，高層住宅大樓、低層辦公大樓等都因為再開發計畫而陸續整建。

東邊池田山、御殿山一帶是高級住宅區，因皇后美智子的舊家就位於此而聞名。東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，以位於池田山的新建案為例，強調嚴選建材與空間規畫運用，主打二至三房的大坪數，適合家庭居住，價格在7,000萬至1億9,000萬日圓（約新台幣1,930萬至5,245萬元）。

JR山手線上的惠比壽及目黑兩站名列「首都圈最想居住區域」前五名，尤其惠比壽持續蟬聯冠軍，具時尚氣息、交通便利是受歡迎的主因，房價也較高，平均25年屋齡的中古屋，每坪價格約362萬日圓，兩年來上漲了超過30%；目黑站周圍屋齡近25年的中古屋，平均每坪也達304萬日圓，都是人氣高且具發展性的住宅區。

蔡伯俊表示，澀谷及新宿這兩站都是國人熟悉的大站，也是東京都心重要交通樞紐。從澀谷車站向外擴張的再開發計畫已逐步展開，未來這區將會出現多位知名建築師設計的摩天大樓，且澀谷商辦很搶手，空置率在2%以下，新建大樓多數會在內部設置辦公室，瞄準商辦需求與發展。

新宿擁有日本最大的辦公商圈，不少上班族會選擇就近租屋居住，許多投資人看好此區的租屋市場，其中又以一至二房的物件最容易出租。

新宿往北來到高田馬場站，聚集早稻田大學及許多語言學校，是著名的學生街，學生族群租屋需求很穩定，空屋率相對較低，是投資套房物件優質地區。下一站的目白對日本人別具意義，因皇室及貴族御用學習院大學就在車站旁，居住在此成為一種身分地位象徵，也是高級住宅區代名詞。

蔡伯俊說，有建商看好從高田馬場到目白這一帶既便利且恬靜的居住環境，推出13.6坪起的一房一廳格局，售價4,480萬日圓起，16.6坪起的二房格局，售價則為5,690萬日圓起，適合上班族及小家庭居住。