日圓兌美元六年來新低點東京物件說明會報名秒殺

買氣續航天天成交日本信義業績持續噴發

兩岸政府大力抑制房價，不少資金選擇出走，日本政府為搶進海外投資熱錢，實施多項政策打造有利於外國人的投資環境。從安倍經濟學的成長戰略中將東京列入國家戰略特區，大幅放寬特區內的建築容積限制。申奧效應之下，交通設施也大幅興建，再加上9月份日圓兌美元匯率已來到6年來的新低點，使得國人投資日本房產信心大振，日本信義統計今年一到八月已成交279件，日均成交1.15件，總銷金額達165億日圓(約合台幣47億元)，近日與日本三菱地產將舉辦位於東京都內的五大預售案說明會，三百個名額很快宣告額滿，日本房市買氣火熱可見一般。

據日本住宅周刊新聞社指出，日本首都圈不動產市場中的預售屋供給量，在今年4月日本消費稅率調漲下，建築費用上漲的影響，2014年7月的預售屋供給戶數相較於2013年同期減少20.4%，造成多數外國投資家只能觀望並等待時機。日本信義與三菱地所Residence聯手出擊，再度搶攻沉寂已久的預售屋市場。

何偉宏社長指出，今年9月份日圓兌美元匯率來到6年來的新低點，如果從2012年日圓匯率的走勢來看，現在進場買日本房屋等於房價打七五折，以日本信義去年熱銷的都心區晴海為例，40多件委由信義代租管理的案件不僅短時間內全數租出，2房的物件單月可租到20萬日幣(約台幣5.7萬)以上，表面租金投報率達5％，無怪乎東京會成為海外熱錢湧入的熱門標的！

此外，日本信義將於9月12日~14日於西華飯店舉辦預約制非公開的東京物件說明會，開放報名後，吸引超過300組客戶報名，也顯示這股赴日購屋潮更趨白熱化。何偉宏分析，日本不動產景氣明顯呈現復甦狀態，近日外商頻頻在東京掃貨相繼購買大型商辦，更讓台灣客戶如吃定心丸，購屋標的也從低總價、租金投報高的中小型物件，轉為地段佳、總價高，品質優的中大型物件。日本信義此次再與三菱地產合作，發表東京都內的五大預售案，總價從3800萬日幣(1080萬台幣)的兩房小宅到1.7億日圓(4800萬台幣)的豪宅案皆有，總計將釋出250戶左右，吸睛度十足。

為服務快速擴增的台灣赴日客戶，日本信義自七月起首創【日本置產‧台灣入居】服務，首次舉辦在台入居說明會，開啟房仲業服務新紀元。由於日本不動產交易模式裡，驗屋入居手續相當繁瑣，若本人親自到場交屋，至少需赴日3次。日本信義首度將日本購屋後的入居手續原裝空運回台，協助客戶將交屋手續化繁為簡，不必多花機票錢赴日，享有跟台灣購屋一樣便利且更為尊榮的購屋服務。據最新統計指出，2013年年度總銷金額達305億日圓(約87億台幣)相較2012年總銷金額成長260%，今年截至8月的總銷金額更衝破165億日圓，總銷金額持續成長。