文創童裝老闆買屋交朋友樂當日本包租公

在台灣童裝市場以文創為主軸打響名氣的曹智揚執行長，有著自己一套的投資哲學。今年才與家人去日本賞櫻回來，雀躍的談著東京悠閒的小旅行，位在東京代代木的溫馨小窩早已成為他與親朋好友赴日旅遊的最佳落腳處。曹執行長充滿自信神采的眼神侃侃而談自己的東京買房經。

這3年來先後委託日本信義房屋在東京買了三間房子，對於當初海外投資的第一步，經過縝密的思考與評估，在人生地不熟的日本，有台灣本土房仲公司的全程服務，相當放心。當時帶著曹執行長赴日本看屋的業務是等等力太偉，因為台日兩國的語言、風俗民情與法令有很大的不同，太偉細心為他說明日本的生活差異，也協助處理了後續所有繁瑣的事情。曹智揚開心的說：「我很感謝日本信義房屋從看屋到收租代管，結合日式服務精神與台式的仲介服務，精緻、親切又熱情，海外置產之外也讓我結交了一位日本好朋友」。

買房經1：以房養房日本購屋負擔輕

戲稱自己對日本房產得了失心瘋的他，是日本信義第一批赴日購屋的老客戶，當初因為委託信義房屋出售一間台北市的店面，手上一下子多出大筆資金，經常到日本旅遊的他，在得知信義房屋也代理日本房產銷售之後，遂興起赴日購屋的念頭。2010年他買下位於品川附近的「高輪台」高級住宅區，近捷運、商業區，在曹智揚眼中頗具投資價值，因為屋齡新、地段佳且公設規劃完善，每月可收租近6萬台幣，投報率高達7%！之後他以高輪台租金的收益開始進行「以房養房」的投資模式，之後又透過日本信義買下代代木的工作室兼度假屋及代官山的收租小套房，穩定的租金收益讓他得以把購屋負擔降到最低。

買房經2：跨國投資不躁進欲降低風險宜找先進國家

比較台日的房地產市場，曹智揚認為，日本是高品質生活的指標國家，歷經20幾年的蕭條，使得日本人對置產普遍較為保守，自有住宅率因而不高，租屋需求強勁，新房子幾乎不用擔心租不出去，近幾年隨著經濟逐步復甦，連日本在地人也對擁有房產重新恢復信心，尤其房價以實坪計算的東京與高房價的台北相比，房價較為平易近人，租金投報率卻較台北高出許多，加上銷售採公開透明的不二價，建築紮實且內部空間規畫先進，講求環保，這些優點都讓他更勇於加碼，不少親友受他的影響也紛紛赴日投資。

買房經3：東京買屋要安心找台日兼具的高品質仲介服務

對於當初跨國投資的第一步，曹執行長其實經過縝密的思考與評估，他認為在人生地不熟的日本，有台灣本土房仲公司的全程服務，讓他相當放心進行跨國投資置產，尤其台日兩國在語言、風俗民情與法令都有很大的不同，他很感謝日本信義從看屋到收租代管提供一條龍「結合日式與台式的仲介服務」，精緻又親切的服務過程，讓他買得很安心。

曹智揚也建議有心投資日本房產的消費者，一定要做足功課，日本房市不屬於爆衝型市場，不適合短期投機，尤其申奧成功的日本，更應長期持有房產，才有機會享受到後續衍生的房產增值效益。

曹智揚

(台北，GOOMI童裝執行長)─日本購屋全紀錄。

2010年

高輪台，港區高級住宅區，投資用。

2010年

代代木，鄰近占地54萬平方米的代代木公園，作為工作室兼渡假用。

2011年

代官山，高級住宅區，投資用。