「房地產泡沫」會因為東京奧運落幕而破裂嗎？

在新冠疫情蔓延下舉行的東京奧運及帕運已經落幕，因應東京奧運及帕運需求的大型工程與房地產開發，雖受新冠疫情影響而縮減，但目前亦已告一段落，價格一再上揚的「房地產泡沫」今後將如何發展？坊間流傳的「奧運後暴跌」，是否會成真呢？以下將由熟知房地產業界的顧問分析現況。

為了舉辦東京奧運及帕運，日本首都圈的再開發順利進展，股市穩定維持在高檔，房地產價格亦有所上揚。日本國土交通省於8月公布的7月1日地價動向報告中指出，商業區雖因辦公室與店面需求影響而看跌，但在住宅區方面，位於車站附近等生活較方便的地區，在公寓銷售上則呈現上漲趨勢。再加上日本銀行持續實施「異次元的量化寬鬆」政策，房貸利率亦維持在低檔。

但另一方面，坊間也流傳著「房地產泡沫將隨著奧運劃下句點」的說法。眼看奧運已經落幕，房市的現況又是如何呢？

前田浩司是房地產顧問「LAZP TRUST股份公司」的創辦人，著有《房地產投資的騙術》等書。他原本在東證一部上市的公司擔任董事兼營業部長，卻因厭惡「營業額至上主義」而辭職創業，以下就是他對於日本房市現況的見解。

「東京獲選為奧運舉辦地後，不但土地價格上漲，鋼材與木材等建材也跟著漲價。由於進貨價格上揚，建商為了避免虧本而無法壓低價格，而導致售價水漲船高。目前東京的公寓售價落在7,000萬日圓左右，一般估計還會再上漲一段時間。也有許多人因為等不及還在興建的公寓，而開始尋找屋齡比較新的中古公寓。目前日本和美國的股價較高，而且沒有下跌的傾向，有意買房的客戶究竟能承擔多少漲幅，將是今後的關鍵。」

而且以投資房地產的角度而言，身為日本政治、經濟、文化中心的東京，可說十分具有吸引力。「東京是日本的首都，即使奧運已經結束，再開發工程還是接連不斷，整個城市將會發展得愈來愈好。以今後長遠的角度來看，東京的保值性很高，有意在都心購屋的投資客很多。」

前田認為，以自住與投資的角度而言，目前還看不到「房地產泡沫破裂」的因素，不過受新冠疫情影響而備受矚目的另一項趨勢，則可能會發生變化。

「另一個就是搬往郊區的趨勢。隨著工作方式改革以及遠距工作逐漸成為主流，許多人認為『沒必要住在都心』，而開始在價格比都心便宜的郊區購屋，不過在疫苗接種率提高等影響下，新冠疫情平息後的發展仍是未知數。」

在新冠疫情影響下，政府鼓勵民間採用遠距工作的方式因應，但相較於轉換上較為順利的大企業，許多製造業等中小企業並不是很成功。前田對此指出其擔憂：「新冠疫情結束後，到公司上班的頻率即使比不上從前，還是可能會上升。這樣一來，由於住在都心比較方便，有可能會轉變成只有非假日時在都心租個小房間，週末才回郊區家裡的生活方式。」 　

相較於搬往郊區的趨勢可能有式微之虞，在都心無論是購屋自住或用來投資，仍然擁有其不可動搖的價值。看來房地產泡沫還會維持好一陣子。

(消息來源：東京體育報)