在日華僑購屋需求持續不減 海外投資人瞄準東京都心
- 2021-12-14
- 出處：住宅新報
在日華僑購屋需求持續不減 海外投資人瞄準東京都心
跨越國境的動向受到新冠疫情影響而暫停，這兩年來日本政府對外國人設下入境禁令，為不動產的跨境交易現場帶來何種變化？在尚未爆發新冠疫情之前，來自東亞地區的個人投資人購買東京灣岸公寓大樓的舉動備受關注，其中又以台灣投資人受到高度矚目。本次將專訪台灣房產仲介巨擘信義集團的日本法人公司─信義房屋不動產株式會社(東京都澀谷區)社長何偉宏，共同來瞭解新冠疫情下的海外客戶動向。
信義房屋不動產株式會社社長 何偉宏
「儘管不動產事業所處環境發生巨大變化，本公司仍會達成2021年度(1~12月)業績目標。原本計畫是營業額300億日圓、交易件數400件，截至11月為止，營業績效已達270億日圓、成交370件。而且也可看到12月的預期業績數字，所以我確定能達成年度目標。依交易別來看，住宅占85%，其餘則是以商辦大樓為中心的商用不動產。」
即便處於新冠疫情環境下，依舊有2個理由讓海外來客的業務型態站穩腳步，其一是IT視訊工具的活用。直到2020年為止，住在海外、想在日本購屋的客戶還不習慣視訊工具，隨著新冠疫情仍不見停歇，業界逐漸擴大採用以IT視訊進行重要事項說明的做法。台灣、香港、中國本土的顧客占整體交易量的40%。
再來是在日華僑旺盛的購屋需求。在日華僑的需求以自住為主，幾乎都不是作為投資。無論是東京都內的公寓大樓或獨棟住宅，需求者皆出現成長趨勢。
受到新冠疫情影響，在日華僑開始尋找格局寬敞的物件，連購屋地點也擴及到吉祥寺和三鷹等市郊；東京都內的獨棟住宅則鎖定城北地區的板橋區等。
日本政府已在2021年9月底解除緊急事態宣言，各行各業開始摸索回歸正常社會經濟，讓交易現場也更加忙碌。相較於仍處於緊急事態宣言時期的9月份，光是10月和11月的成交案即已成長3成。
「無論在新冠疫情前或疫情後，海外投資人的喜好未曾改變，依然選擇以東京都心為中心的1LDK(一房一廳)或2LDK(兩房一廳)的小坪數公寓大樓。不過，以當前的租賃市場來說，套房和1LDK較不容易找到租客，因此建議台灣等住在海外的投資人再增加一些購屋預算，選擇格局較為寬敞的物件。」
近年來，有不少海外投資人傾向購買全新公寓大樓，但因無法親自來日本看屋，使其轉向可上網看樣品屋的新建案。當然，銷售價格也不在話下。東京都心區域價格從2020年的5,000萬~7,000萬日圓的水準開始上揚，儘管在2021年，1LDK物件要價7,000萬日圓以上、2LDK高達1億日圓以上，房價仍比台灣和世界其他主要都市便宜，所以投資人購買時毫不猶豫。至於購屋者的屬性和新冠疫情前沒什麼不同，仍以中小企業經營者和公務員等為主。
「以2022年的業績目標來說，無論是營業額或交易件數，皆以高於2021年30%為指標。2022年的重點應該是關西地區，因此將以大阪據點為中心，包括兵庫和京都地區也會是重點。另一個話題則是本公司預計於4~5月在澀谷開設專為日本人提供房產仲介服務的專門店『SJ HOME』2號店。2019年1月在六本木開設的1號店經營已開始有盈餘獲利。」
海外客戶對於購屋的需求似乎並未因為新冠疫情而沉寂，何偉宏期待2022年日本政府能盡早解除外國人禁止入境的禁令。
如此一來，2022年的目標將可望更進一步大幅上揚。在跨國交易上看到發展的商機，信義房屋不動產株式會社提供台日之間不動產投資服務，從新冠疫情之前即有相當亮眼的表現，即便新冠疫情未見盡頭，仍可看到該公司對於市場上找不到可與之匹敵的競爭對手充滿自信，因此一旦進入解除鎖國政策的後疫情時期，將是該公司掌握飛躍成長的絕佳時機。該公司自2009年12月進軍日本至今已邁入12年，相較於來日當時，現在規模已成長10倍以上，是員工人數達110名的日本法人組織。