隔10年爆發！海外買房大浪來襲｜8折價買日本房、900萬住葡萄牙、泰馬買氣翻揚
- 2022-11-09
- 出處：商業週刊
一場「第二家園移民計畫」的海外置產說明會，早上不到9點半，就吸引上百位民眾搶著卡位，不只中小企業主，連國小老師、中年計程車司機、年輕上班族都來了。
過去10年，馬來西亞針對外國人推出的此項計畫，在台並不熱門，然而，卻在美國聯邦眾議院議長裴洛西訪台、中國軍演、中共20大後，迅速增溫。
明明是地產說明會，但現場民眾最熱門的問題卻是：申辦多久後可取得新身分？ 在戰爭陰影下，多數參與者開始想用定存資金在海外購房，就為了萬不得已時，可舉家避難。這也使得在台灣沉寂近10年的海外購屋，買氣復燃。
新一波的海外置產熱潮正在成形！然而，有別於過去著重在標的投報率，在全球貨幣貶值、台海緊張下，這次買家「保本、保命」的避險意識反更強。
一種，是內心不想搬離台灣，又擔心萬一戰爭爆發，須先備妥避難方案。「覺得（兩岸）情勢有點緊張，應先部署，不能等到他們（中國）軍隊來到門口了，才想辦法。」一位年輕上班族在馬國說明會現場說。
另一種，則是擔心貨幣貶值與通膨衝擊，想在海外找到讓財產保值的投資標的。因此，像日本這種貨幣超跌的國家，就算無法移民，也同樣暴紅。
而近期台灣買氣最熱的3大市場，為馬來西亞、泰國、日本。前兩者的吸引力是買居留簽證，日本吸引力則是抗通膨。
來台插旗的馬國移民龍頭、大馬第二家園會所集團創辦人鄺文政指出，以目前新客戶數成長的速度，最快明年首季，台灣就能成為馬國申辦居留簽證的海外前3大國，僅次於中國、日本。
在泰國市場，比房屋更搶手的是菁英簽證（Thailand Elite Visa），最短的5年期方案，收費約合新台幣51萬元起。專攻該國房市的德寶地產總經理李維鑫指出，泰國今年以來，台灣人購買菁英簽證與買房，已較去年翻一倍以上且持續成長。
至於日本市場，信義房屋日本事業部推估，今年全年成交量可望超越去年、創下進軍日本後單年歷史新高紀錄。不同於馬泰，投資日本重點在保值抗通膨，並非買身分。日本房仲業資深台商、本葉國際社長林彥宏指出，主因是日圓貶值，又是台灣人熟悉的國家，且有成熟的房仲平台，入手也相對容易。
高通膨加亂世，存款越存越薄、台海危機升溫，銀髮族、上班族全球買房，怎麼挑「人財兩全」的去處？低成本避難方案有哪些？除評估成本，千萬要留意哪些風險？本期報導獨家彙整5大洲、海外買房最熱24國，專文為您剖析保錢又保命的新選擇。