日本房地產熱度未減 投資人目光轉向高塔式住宅大樓
- 2024-06-25
- 出處：天下雜誌
值得注意的是，日本房地產的樣貌也有顯著的變化。信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示，近年東京、大阪兩地，超過二十層樓以上的高塔式住宅大樓（Tower Mansion），通常是該區的代表性地標建築，且因為其公共設施充實、設備與規劃較為完善，具有房地產增值潛力，因此備受歡迎，也吸引了台灣投資人的目光。
投資日本房地產 方興未艾
日圓長期疲軟、借貸成本處於低水位，再加上國家安全穩定，使得日本成為不少國人出國置產的優先選擇。信義房屋每星期都會舉辦日本購屋說明會，包括報名參加說明會以及主動來電諮詢的客戶，過去每個月大約是 300 多組，2023 年單月平均超過 660 組，明顯增加近一倍；而實際赴日本看屋的客戶，2023 年全年累積近 2,500 組，每天平均帶看超過 6.8 組。
不只 2023 年，今年同樣熱度不減。截至 5 月底為止，在台灣新增的客戶數與去年同期相較也增加將近 2 成，且帶看組數則已超過 1,000 組，這數字還不包括透過視訊看屋的客戶，因此推估實際上更是熱烈。
信義房屋日本事業部專案經理張伉妏進一步說明，除了上述的理由，還有是外國人赴日投資，可以同時擁有土地以及建物所有權，在稅率上與日本本地國民並無二致，因此持續吸引台灣投資人。此外，如果購買日本房地產後、再轉租出去，投報率也同樣優於台、韓，中國等亞洲國家。
都會區高塔式住宅 成為投資人新寵
信義房屋日本事業部長期幫助台灣投資人赴日尋找投資機會，或者根據不同客戶需求協助代找物件，根據他們的觀察，都會區高塔式住宅有眾多優點，近年成為台灣以及日本民眾的新寵。
張伉妏表示，超過 20 層樓高的高塔式住宅大樓，是城市中的著名地標，更是日本高階人士追求身份象徵的夢想宅。通常這些「高塔式住宅大樓」基地面積大，設計理念多會增加住戶的需求，如擁有 24 小時管理，另附有圖書館、便利商店、超市、餐廳、診所等完善的公共設施，甚至還會增加「客房（Guest Room）」，讓住戶可提供來訪親友住宿使用。另外是因應遠距工作的需求，新建的高塔式住宅大樓亦多規畫會議室及視訊設備，在住宅設計朝多功能化發展。
除了多功能與便利性，安全也是首要。這類高塔式住宅大樓，多採用防震、防火等耐用建材，以符合政府部門制定嚴格的法規規範，以及確保居民的安全。其他像是逃生包、防災備品等，也是一應俱全，符合現代生活的樣貌。
投資日本房地產 留意三大關鍵
相較於其他主要國家市場的緊縮貨幣政策，日本依舊維持於超寬鬆的資金環境，這也使得日本在 2023 年名列全球房地產交易活動最旺盛的國家之一。除非未來政策轉向，雖有可能在短期內打擊投資人信心，但如果轉向原因是因為通膨增溫，房地產前景就有可能持續看漲。
因此，信義房屋日本事業部依舊看好日本房地產市場。只不過提醒，需要留意三大關鍵：第一，還是建議以東京、大阪兩地為主，並且應該聚焦在交通便利以及工作機會集中的地區，「地點是王」，這個法則一樣不變。第二，還是要選購主流商品，例如高塔式住宅大樓，東京以 1~2 房，大阪則可以 2~3 房為主。不過，在不同區域，仍是會有不同的主流商品，可以詢問專家。第三，屋齡可抓十年左右，且堅固耐震的建物，較有增值的效益。