台灣熱錢湧入日房市 陸買家退場
- 2026-07-07
- 出處：中時新聞網
據國土交通省統計，2025年上半年，居住在日本境外的台灣買家，在東京23區共購入192戶新建公寓住宅，較2024年全年大增82％。另有三井不動產常務董事橫溝大表示，台灣客戶目前已是公司最大的外國客戶群，占所有海外客戶約2成至3成。
AI熱潮推動台股飆漲，不少高資產族群開始尋求海外資產配置。對台灣人而言，日本是理想的投資地點。除日圓走弱的價格優勢外，日本距離台灣近，讓跨國置產變得相對容易。還有買家坦言，兩岸的不確定性也是原因，希望將資產分散至海外。
信義房屋日本事業部台灣營業課課長張伉妏向本報表示，台、日飛航時間僅2至3小時，2023年疫情解封後，台灣人赴日置產熱潮一直延續至今，購屋族群的目的包括跨國居住、退休度假、工作或子女赴日讀書，反而是投資置產的比率下降，台灣人多選擇在東京、大阪等都會區置產，主要是這兩地人口仍是正成長，考慮日後若要脫手，流動性較佳。日本台灣不動產協會副理事長林佳慶表示，台灣客戶很重視往返便利性，鄰近羽田機場的天王洲一帶特別受到青睞。另一位神奈川縣房仲業者指出，由於台積電已在熊本設廠，加上九州產業聚落發展，帶動部分投資人開始留意福岡和熊本房市。
日圓疲軟是吸引台灣買家的原因之一。過去10年來，新台幣兌日圓匯率由約1比3升至1比5，使台灣買家享有明顯匯率優勢。另一原因在於台灣房價持續攀升。日本不動產研究所統計，截至今年4月，台北高級住宅價格已比東京高出64％。相較之下，東京住宅價格不僅低於台北，也遠低於倫敦等國際主要城市。
此外，大陸買家減少也改變了市場競爭格局。房仲業者東急Livable在台主管表示，過去大陸投資人對優質物件成交迅速，如今大陸需求降溫，台灣買家有更多時間評估與比較物件。至於持有成本，張伉妏說，日本也要繳納房屋稅，稅率較台灣略高，但因匯率較低，因此目前與台灣差不多，且大樓沒有公設比的問題，同樣需繳納管理費及修繕積立金，修繕積立金就像管委會修繕房屋的專戶。