從租到買，開始東京新生活

從說明會到新家，一段歷時一年半的購屋旅程

這位客戶長年住在日本，擁有穩定的職業與收入，正因如此，他在購屋策略上選擇了「邊看邊等」的方式——等到永住權通過後，貸款條件將更為優惠，再出手不遲。2024年6月，他參加了在日華人購屋說明會，認識了采盈。此後整整一年半，兩人共進行了9次看屋，直到2025年11月，采盈終於協助客戶找到那間屬於自己的家。

 

 

清楚的需求，不容易的條件

客戶原本租房住在代代木一帶，對那裡的生活氛圍情有獨鍾，理想中的新家也希望落腳於此。然而他清楚知道，代代木的物件釋出極為稀少、可遇而不可求。同時，考量到未來可能換屋，他對資產價值與轉手難易度同樣看重，港區、千代田區、中央區等傳統精華地段，也在他的考慮範圍之內。在物件條件上，客戶有個特別的心願：因為單身且熱愛交友，他希望客廳夠寬敞，可以邀請朋友來家中聚會開趴，最好能放下麻將桌和L型沙發。

格局1LDK可以接受，但坪數一定要夠大。此外，由於工作需要頻繁出差與出國，交通便利性也是重要考量，能夠快速抵達東京車站或羽田機場的地點尤為理想。客戶本人也相當積極，時常自行在網路上搜尋物件，再向采盈詢問意見，在一次次的尋覓與討論中，他對自身需求的輪廓也愈發清晰。

 

秋葉原的遺憾

在漫長的找房過程中，最讓雙方都感到惋惜的，是一間位於秋葉原的物件。這裡交通四通八達，符合客戶對出行便利的要求。然而物件屋齡較高、需大幅翻新，加上緊鄰鐵路，讓客戶心中始終有些猶疑。他前後帶了不同朋友一同看屋，共去了4次，采盈也協助請裝潢業者提供翻新估價，客戶最終下定決心，提出了購屋申請。

然而就在契約審查階段，物件審查課在凶宅查詢系統上發現，同棟大樓近期剛發生過事故。基於誠信與保障客戶權益的原則，采盈第一時間告知客戶這個消息，請他重新評估是否繼續。客戶雖然十分喜愛這間房，卻也無法完全釋懷，最終忍痛放棄。

 

重整心情，柳暗花明

這次的結果，讓采盈與客戶都深感遺憾，但她很快調整心情，重新積極協助客戶尋找下一個物件。此時，客戶的永住權與銀行貸款事前審查均已通過，整體條件相當有利；然而銀行也提醒，若未能盡快找到物件，審查結果將面臨失效，找房的急迫性因此大幅提升。

在積極搜尋下，采盈為客戶找到一間位於西新宿的塔式公寓。室內格局與條件高度符合客戶需求，唯一的缺點是距離最近的JR車站步行需約20分鐘，連地鐵站也要走上7至8分鐘，這讓客戶再度陷入猶豫。他再次邀請朋友同行看屋，也親自走訪周邊各個車站，用腳步丈量生活的可能性。

 

一個客觀的視角，幫助做出決定

看著客戶在自住需求與置產考量之間反覆權衡，采盈選擇換位思考，以客觀且專業的角度，從市場價值與不動產投資的面向為客戶進行分析，協助他釐清兩種需求之間的取捨與平衡，而非左右他的個人喜好。

在沉澱與比較之後，客戶終於做出決定，遞交了購屋申請，並於去年底順利完成交屋，住進嶄新的家，展開他在東京期待已久的生活。