首頁 不動產小常識 確定申告是什麼? 一次告訴你!

不動產小常識

出處:信義房屋 2022-01-25

確定申告是什麼? 一次告訴你!


每年來到2月左右,不知道您是否有發現,「確定申告」這四個字會開始廣泛的出現在日本人的生活當中,而到底「確定申告」是什麼呢?

※何謂確定申告?

 

「確定申告」其實就是計算自己1月1日~12月31日的年收入,對稅務署提出申報、納稅的過程。以淨所得來對照稅率並繳交所得稅,而根據納稅狀況不同,如出現溢繳情況,當地稅務署便會以還付金形式退還至本人帳戶,不過如果是缺繳的情況,就會出現催繳情況。

 

※確定申告如何申報?

 

申報者需先準備好確定申告書、決算書以及相關資料證明文件(本人身分證明文件、印章、戶頭帳號資訊、所得參照文件、為申請扣除所需的相關資料)到住址所在的稅務署申報或是利用e-tax進行線上申報。

 

※哪些人需要申請?

 

由於一般上班族的所得稅已在薪水中由公司扣除,所以基本上不用特別自己確定申告,但是,如為以下情況就得提出確定申告。

 

1.扣除必要經費,個人所得達基礎控除以上的自營業、自由工作者。
 
2.有不動產收入或出售不動產獲取利益者。
 
3.年收入達2000萬日圓以上者。
 
4.副業收入達20萬日圓以上者。
 
5.額外收入達20萬日圓以上者。
 
6.固定收到國民年金等公家年金總額達400萬日圓以上或公家年金之外,其他收入達20萬日圓以上者。
 
7.公司未協助進行年末調整稅金者。
 
8.領取遣散費但未提交《領取退休收入聲明書》者。
 

※不動產支出是否可抵稅?

 

因為不動產出租時而產生的必要支出,是可作為抵繳稅金的費用,但貸款中的本金返還、與不動產出租不相關的支出(例如自家用的費用)、住民稅、所得稅等項目則是不可作為抵稅的支出經費

 

※可申請支出抵稅項目:

 
1.房屋折舊費
 
2.支付給管理公司的手續費
 
3.支付大樓建物管理費
 
4.修繕費
 
5.土地/建築物相關的固定資產稅/都市計畫稅
 
6.印花稅
 
7.損害保險費(攤提當年度部分)
 
8.募集入居者的廣告費
 
9.支付給稅理士/律師/房產出租相關等報酬
 
10.公設的水電費
 
11.購買不動產的貸款利息
 
12.其他雜費(清掃、消耗品費用)等

 

※本文內容僅供參考,實際相關規定仍以日本國稅局、稅務署公告為準。

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