出售日本房產時的稅費

出售日本房產時需繳交的稅費有哪些呢？

1.簽約時需支付規定的「仲介服務費」，為成交總價的3%+6萬日圓(外加消費稅，目前消費稅率為10%)

2.印紙稅：即「印花稅」，跟據交易的金額而定，同一份合約製作多份時，每份合約都需貼印紙稅票。

3.出售時若有獲利需繳「讓渡所得稅」。以五年度為分水嶺，稅率有所不同，五年度內又稱為短期讓渡所得稅，稅率為30.63%，持有滿五個年度以上，稅率為15.315%(內含復興特別所得稅)。

4.在日居民 (包括領有居留證的外國人) 需繳交「住民稅」。

5.外國人需預繳「源泉徵收稅」，類似於台灣的「所得稅代扣」，依日本稅務法令規定，非日本居住者出售日本國不動產，成交時需扣繳買賣金額的10.21%作為讓渡所得稅的源泉徵收稅，隔年3月完成報稅後會多退少補。但若買方為個人、用於本人或親人的居住、且成交金額不超過一億日幣時，不需先繳交源泉徵收稅。

6.其他尚包括司法書士、稅理士費用等。

※各項費用依日本相關法律規定為準。