不動產小常識
出處:信義房屋 2024-04-30
日本和台灣一樣位於板塊交界地震頻繁的地帶,因此建築物的耐震性是購屋時重要的考量條件之一。日本於1981年(昭和56年)6月1日起實施新的建築基準法,此時間點之後新蓋的建築就必須依新耐震基準進行設計。
然而,在新耐震基準中,雖然抗震性能得到了加強,但仍有許多部分沒有法律約束力。之後,為了增強內容並賦予法律約束力,制定了現行的耐震基準 「2000年基準」。
在「2000年基準」中,規定比新耐震基準更嚴格。比如在初步設計階段,為了避免在中等地震中柱子、橫梁等主要結構部件的材料超過允許應力(可承受的力量),需要進行計算。
在二次設計階段,為了防止建築物在大地震中倒塌、崩塌,依據建築物的結構和規模,進行三個不同路線的計算,需要進行相當精細的結構計算。
因此,按照「2000年基準」建造的房屋,比新耐震基準建造的房屋具有更高的抗震性能。
以下是強化抗震性的一些具體措施:
1.承重牆的配置取得平衡
在新抗震標準中,強化了承重牆的規定,制定每平方公尺所需的牆壁數量和長度,但並沒有明確規定如何平衡配置。在「2000年基準」中,將房屋的平面分為四個區塊,並要求耐力牆平衡配置,需進行仔細的計算。
2.接合五金的細節規定
嚴格規定柱子、橫梁和牆壁接合五金的使用,明確規定在哪些地方應該使用哪些類型的五金配件。
3.要求地板剛性
在新耐震基準中,主要側重於牆壁的加強。然而,如果支撐牆壁的地板無法承受變形,即便牆壁非常強,也可能倒塌。因此,「2000年基準」強調地板剛性是提高抗震性能的重要因素。
4.根據地基力量選擇基礎結構
地基的強度對抗震性能有重大影響。如果地基力量不足,地震的振動會被放大並傳導到建築物。因此,「2000年基準」要求在進行地基調查後,確定地基力量並選擇相應的基礎結構。
認識抗震技術
耐震:房屋的結構體直接對抗地震。
制震:即「減震」,以減震設計來減弱與吸收地震的能量,以減少震度對建築物的直接衝擊。
免震:即「隔震」,是抗震設計的最高等級,通常是在建築底層設置隔震系統,以隔離的概念將能量吸收,僅有少部分會傳到建築的上部結構。