首頁 不動產小常識 隣地斜線制限

不動產小常識

出處:信義房屋 2016-03-22

隣地斜線制限


在日本,為了確保鄰地的日照、通風及採光,在建築住宅的時候,會限制該建築的高度和形狀,即為「鄰地斜線限制」(日文為「隣地斜線制限」)。

 

具體來說,就是從地基四周隔壁地界的界線上,站在固定的高度,以半空中為起點,針對正要建築住宅的地基,面向地基拉起固定的斜面斜線,根據這個來限制建築物的高度和形狀的規則。

 

例如第一種/第二種中高層住居專用地域、第一種/第二種住居地域、準住居地域,起高的高度20 m、斜線角度為1.25。上述之外的地區起高的高度31m、斜線角度為2.5。而被設立絕對高度限制的第一種/第二種低層住宅專用地區,則沒有鄰地斜線的限制。

 

用途地域

基準高度

斜線角度

第一種中高層住居專用地域

第二種中高層住居專用地域

第一種住居地域

第二種住居地域

準住居地域

20m

1.25/1

其他地域

31m

2.5/1

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