日本三大不動產公司營利創新高

日本3大不動產公司(三井不動產、三菱地所、住友不動產)預計本業收益的合併營利可於2019年3月期創史上新高。因增加雇用及日本政府推行的工作方式改革，使得企業辦公室需求旺盛，保有物件的租金上漲。雖然東京都心不斷有大型都市更新大廈落成，但都在開幕前就幾乎額滿，3大不動產可望同時連續3期更新最高營利紀錄。

三井不動產的本期營利估計為2,500億日圓左右，可望比前期的估計額增加2%左右；三菱地所及住友不動產的營利約在2,100億日圓上下，約可增加3~4%。

主要帶動業績的是辦公室出租事業，佔營利6~7成，根據大型仲介三鬼商事資料，3月時東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的辦公室平均空室率為2.8%，乃10年來首次降至2%水準。

以大型企業及IT企業為中心，正積極運作希望能搬遷、擴大到更利於員工工作的辦公室，因需求大於供給，預計現有大廈的租金還會上漲。

今年東京都心陸續有大型大廈完工，三井不動產於今年春季落成「東京中城日比谷(Tokyo Midtown Hibiya)」後，在日本橋等地也將有複合式大樓陸續開幕；三菱地所於丸之內、住友不動產於大崎及御成門也將有大樓完工，全部都在開幕前就幾乎額滿。雖然開幕時需額外支出經費，但也有些大樓的租金收入足以吸收這些費用，在開幕首年度就能貢獻利潤。

此3大公司2018年3月期營利都比先前預期的要小幅上升，不僅辦公室出租熱絡，不動產買氣上升使得保有物件的出售利潤也跟著增加。但本期隨著搬遷至新大樓、原有的承租者退租，雖然有旺盛需求支撐可望順利再出租，但也有部分意見認為因辦公室的大量供給，2018年底時供需會比較充足，租金可能轉為下跌。

(消息來源：日本經濟新聞)