東京A級辦公大樓空室率維持在1%水準

仲量聯行(JLL)發表2018年第4季「Japan Property Digest」，內容包含日本辦公室、零售業(店面)、物流設施的空室率、租金、價格走向、需求、供給趨勢，以及總結未來12個月的預測結果。

東京A級辦公大樓空室率為1.0%，較上季減少0.5百分點，連續2季維持在1%水準。中心商業地區整體仍處於低空室率，澀谷更是幾乎維持在0%。在極為有限的現有大樓的空屋數中，預定供給的預約成約率持續良好。內含公共費用的平均每坪月租金為38,178日圓，較上一季增加1.4%，較前年上昇3.9%。因受新供給拉抬的影響，連續27季上昇中。價格比上一季增加了1.9%，較前年增加了7.2%。預測接下來的12個月內，空室率上昇有限、租金維持緩慢增加；價格則是緩慢上昇。

大阪A級辦公室空室率為1.1%，較上一季增加0.05百分點，反映出梅田及御筋堂地區出租店鋪的流動，呈現小幅上昇。租金在20,694日圓，較上季增加2.1%，較前年增加了10.1% ，連續18季上漲。價格較上季亦增加了7.2％，較前年增加了27.9%，連續21季上漲。預測接下來的12個月內，空室率將會更為降低，而租金則是強力持續上昇。

在東京零售業市場部分，內含公共費用的每坪月租金為80,405日圓，較上一季增加1.0%。受銀座地區1樓租金上昇的帶動，出現了久違10季的回升，價格則比上季增加了0.5%，較前年增加了3.7%。預測未來12個月仍是維持需求看漲、供給相對有限的狀況，由此看來銀座與表參道的租金仍會維持在穩定的高價位上。

東京圈物流市場的空室率為4.1%，較上季下降1個百分點，，每坪月租金為4,217日圓，比上期減少1.0百分點，價格則比上一季增加了2.0％。

自2018年年初至11月底止，東京旅館市場的每日可銷售客房數的客房收入，累計較前年增加了8.6%。尚未見有買賣東京五星級旅館的跡象。

(消息來源：R.E.port)