三井不動產將於神宮外苑地區進行開發計畫

三井不動產今(2019)年5月向東京都提出位於港區北青山一丁目等計畫中「神宮外苑地區市街地都市更新事業(暫稱)」的環境影響評估調查計畫書，以約19萬8,000m²的區域為對象，將建設合計七棟、總樓板面積約53萬1,000m²的建築物，主要用途為體育設施、辦公室、住宿設施、店面等，將於2021年度開始進行既有建築物的拆除工程，預計於2030年度完成全體計畫，本環境影響評估調查計畫書是由日建設計製作完成。

 

 

計畫地位於正在建設中的新國立競技場東南側，南側則面向青山通。計畫地南側部分離地下鐵外苑前站較近，北側部分接近地下鐵國立競技場站，現在既存有明治神宮棒球場、神宮第二球場、秩父宮橄欖球場、網球場、伊藤忠商事東京本社大樓等。

 

即將新建的七棟建築物中，辦公室棟為改建伊藤忠商事東京本社大樓，將作為該公司的新東京本社大樓，預定規模為地上38樓地下4樓，總樓板面積約20萬9,000m²；複合棟A將位於現在的秩父宮橄欖球場西南側，為地上40樓地下2樓，總樓板面積約13萬2,000m²，以辦公室為主，低樓層區將設置店面等；複合棟B位於複合棟A的北側，為地上16樓建築，總樓板約2萬6,000m²，內有住宿及體育相關設施等。此外，也預計建設地上7樓、總樓板面積約1萬3,000m²的旅館棟。

 

辦公室棟將從2021年度開始拆除工程，期望於2026年度完成；複合棟A則於2025年度動工，預計可於2028年度完成。計畫中，體育設施將會採階段性拆除與興建，並依序開放使用。橄欖球場棟(I期)將於拆除神宮第二球場後於同位置興建，棒球場棟及旅館棟則將於秩父宮橄欖球場的舊址建設。此外，橄欖球場棟(II期)則預定位於都市更新區域之外。

 

※神宮外苑地區都市更新計畫中的7棟建築物

建築物	樓板面積(m2)	構造	樓層數 (地上/地下)	主要用途
辦公室棟	約209,000	S‧SRC構造	38/4	辦公室、店面、停車場等
複合棟A	約132,000	S‧SRC構造	40/2	辦公室、店面、停車場等
複合棟B	約26,000	S‧SRC構造	16/0	住宿設施、體育相關設施、停車場等
旅館棟	約13,000	S‧SRC構造	7/0	住宿設施、停車場等
橄欖球場棟	約31,000	RC‧SRC構造	6/1	橄欖球場、停車場等
棒球場棟及附設旅館棟	約116,000	RC‧SRC構造	15/1	棒球場、住宿設施、店面、停車場等
並木東棟	約4,000	S‧SRC構造	2/0	店面等
合計	約531,000

※表格內容為根據日經不動產市場資訊依神宮外苑地區市街地都市更新事業(暫稱)環境影響評估調査計畫書製成。

 

(消息來源：日經不動產市場資訊)